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我国现代高层住宅项目建设中，对地下室进行了充分的开发利用，如用于储藏、地下停车、建筑配套用房、人防等，有效提高了土地利用率，使得更多空间用于布置小区公共活动场所、绿化等。由于大多地下室顶板面标高在室外地坪以下，外围常年处于地下水作用范围内，受地下水影响较大，防水工程稍有疏忽，极易出现渗漏问题。

现代城市土地资源紧张，地下空间的开发与利用是发展趋势。新建高层住宅小区大多会设置地下室，其主要功能包括：停放居民交通工具；设置消防、供暖、通风等设施。为保证地下室的正常使用，合理的防水施工十分重要。其主要目的有2个：(1)隔离地下水，确保地下室无渗漏；(2)查找渗漏区域，及时封堵，保证地下室后期正常使用。

根据相关施工经验，地下室渗漏问题的发生主要与混凝土质量、混凝土开裂、柔性防水质量有关（见图1）。为有效抵抗外界水质的侵蚀，我国地下防水工程施工技术逐渐发展为由防水卷材、防水涂料和抗渗混凝土进行多道防水的形式。

目前，我国已经出台了多部地下室防水规范，提出地下工程防水应遵循“防排截堵结合、刚柔相济、因地制宜、综合治理”“多道设防、多种材料复合使用”原则，地下室防水规范为我国地下室防水施工提供了重要的参考与指导。

刚柔相济、多道设防是我国高层住宅地下室防水施工的常见做法，本文主要就外防外贴、外防内贴2种方法展开分析。

此方法是在地下结构外表面铺贴立面防水卷材，然后施作防水保护层（见图2）。具体施工流程：浇筑垫层→垫层防水层施工→砌筑保护墙做接头甩茬→垫层防水保护层铺设→底（筏）板基础梁、地下室外墙下段施工→地下结构施工→地下室外墙上段防水层、保护层施工。

根据实践分析可知，此方法的优点在于双侧支模，可较好地保证混凝土质量，混凝土自防水效果可靠；缺点是外墙立面防水卷材并非一次性连续铺贴，需留甩茬，此部位必须附加防水层，并做好保护措施。

此方法为先施工混凝土垫层、永久性保护墙，然后铺设防水卷材、施作底（筏）板与地下室（见图3）。具体施工流程如下：浇筑垫层→砌筑永久性保护墙→保护墙上施作防水层→垫层防水层施工→防水层保护层施工→底（筏）板施工→地下室施工。

根据实践分析可知，此方法的优点在于卷材一次性连续铺贴，卷材防水质量可靠；缺点在于单侧支模极易影响混凝土质量。

综上分析，两种方法各有优缺点，需根据项目实际情况进行合理选用，保证地下室使用安全、无渗漏问题即可。

以某高层住宅小区项目为例展开具体分析。该项目总建筑面积8.44万m²，其中地下0.95万m²，地下1层，开挖深度约4m。地下室采用框架-剪力墙结构，场地地下水以第四系孔隙潜水为主，大气降水补给，初见水位埋深、标高分别为7.000～8.800m和8.820～19.300m，稳定水位及其高程为1.500～2.300m和14.820～25.600m，对混凝土结构中的钢筋具有轻微腐蚀性。

结合该项目水文地质勘查结果与相关规程，确定地下水防水等级为一级，采用外防外贴法防水方案。本项目防水涉及内容复杂，防水部位包括：底板、底板后浇带、外墙、顶板、墙身施工缝、侧墙穿墙管。防水工程要求如下。

1）地下室主体结构采用密级配防水混凝土，非人防区、人防区抗渗等级分别为P6,P8。

2）防水卷材选用4mm厚BAC双面自粘防水卷材（2道），查验合格后方可投入使用。

3）地下室顶板为景观园林场所，最上层防水层需具备耐根穿刺性能，及时施作细石混凝土保护层。

4）外墙转角、穿墙管线、结构厚度变薄等位置，均施作附加层（厚度等于防水层，宽度不小于500mm）。

5）室外地面与地下室外墙接触位置，施作20mm厚墙身防潮层（1∶2防水水泥砂浆）。

本项目地下室防水施工工期较紧，且正处于夏季高温天气，给防水施工增加了难度。具体防水施工操作要点如下。

1）结构混凝土施工前，结合技术规划与施工人员配置情况，将地下室分为6块施工区域；浇筑施工时间以傍晚气温较低时为宜，由于混凝土运输距离较长，需保证场外有充足材料等候方可开始浇筑；混凝土及时振捣抹面，初凝前二次压面，防止出现质量缺陷，破坏混凝土结构自身防水性能。

2）防水层BAC双面自粘防水卷材进场提供各项检验证书，并存放于材料室，使用前现场取样并送至第三方检验机构复检，质量合格方可使用。地下室外墙卷材粘贴时，卷材长边与墙体竖直方向一致，由下往上推辊铺贴；卷材铺贴完成后，在卷材上部采用重物堆压措施，防止卷材下滑；在卷材底部转角处，基层清理干净后，预铺1层防水附加层，防水层从中间向两侧挤压，排出卷材内部空气，使卷材与墙体黏结紧密。

3）保护层防水层验收合格后，及时施作保护层。该项目保护层采用40mm厚挤塑聚苯板，粘贴前根据材料尺寸放线排板、裁剪，铺设时要平整紧密，控制好板与板之间的缝隙。每铺设1层保护板，应及时回填土方，土方回填高度应低于板面200mm。

该项目地下室施工完成后，北侧市政雨水管网渗漏导致北侧回填土含水率长期超标，地下室独立基础出现不均匀沉降，地下室墙体、底板产生裂缝，对后期设备安装及装饰装修工程产生影响。

经现场调查分析发现，侧墙、底板多数裂缝宽度小于0.2mm，无渗漏；(19)D轴、(19)E轴、(18)轴与地下室外边线组成区域底板有2条贯穿裂缝（长4m，宽1.8～2.0mm），渗漏量大，经检测，此处混凝土强度符合设计要求。

对上述2种裂缝，本项目采用以下处理措施。

1）宽度小于0.2mm裂缝清理混凝土表面尘土、水泥浆颗粒，冲洗干净后使用环氧树脂胶封缝+防水砂浆罩面处理。

2）宽度1.8～2.0mm裂缝采用打孔高压注浆处理方法，使用双液型高压灌浆机、聚氨酯堵漏剂，有效隔绝室外渗水。

该项目地下室防水施工整体效果较好，几处渗漏点经处理后均取得了较理想的效果，地下室后期使用中未发生渗漏，且周边也未产生新的细微裂缝。

在高层住宅地下室项目实施中，必须严格根据场地环境、水文地质勘察情况以及相关规范，合理制定防水施工方案；根据防水施工图纸要求严格落实各道工序，合理控制混凝土、卷材质量，发挥其应有的防水功能；对于地下室出现的裂缝问题及早处理，防止后期渗漏，以免影响整个建筑结构安全。