商业综合体的高效率、集约化，能够很好地满足人们的各种生活需求，已成为我国商业化发展的主要模式。由于商业综合体的定位、功能、环境等集约化和复杂化的特点，其发展态势已呈现差异化。基于此，在特定的场所环境如何更好地设计出更优良的建筑物，使商业综合体建筑设计更加科学和合理，确保商业综合体发挥其应有的作用，实现提高城市建设和激活城市活力的目的，已成为众多设计师研究的重要课题。

现如今，商业综合体所包含的功能较为广泛，其基本功能是商业、娱乐、办公、餐饮、住宅、交通等不同功能相互补充和激发。将多种业态空间进行有效合理的组织，具有巨大的发展潜能，对空间活力和经济性起到积极的推动作用。其主要特征如下。

1）超大的空间尺度商业综合体通常位于城市经济较活跃的区域，连接现代城市道路，故建筑体、广场空间、室内景观等尺度较大。

2）集约性现代城市土地资源日益稀缺，商业综合体建筑能发挥更大的空间效应，高效利用土地资源，从而解决密集区人口的工作和生活等需求，促进各种业态的有机结合，形成完整的配套经营体系。

3）社会效应综合体内各业态的运转能提升商业的经济效益。商业综合体通常位于城市中心或者副中心，是公共交通的枢纽。随着时代的发展，商业综合体的规模逐渐扩大，扩展至几十万平方米的大型商业综合体建筑，其造型对城市产生较大的影响，成为地标式建筑物，社会效益巨大。

商业地产的成败主要取决于其定位，商业业态分析是商业规划的一个非常重要的组成部分。通常在前期就对开发商承建和经营的商业建筑项目实行全面的商业策划，对项目位置、周围环境、人流结构、消费水平、建设规模等因素进行综合分析，最后确定该项目的商业业态以及消费定位，找准目标客户，保障运营效益。因此，在具体设计时，要充分考虑各种因素，对该项目的优势、劣势及发展机遇进行分析，指导该项目的业态分布与功能安排。

结合项目定位和业态分析，应将项目的功能实行分类分区，充分考虑场所的交通条件、人流量结构、商业活动等情况。商业综合体建筑的功能复杂且体量庞大，对内部空间的灵活性、多元化等有较高的要求。其中，综合体中的商业动态组织和内部空间设计是决定综合体建筑设计成败的关键，常见的内部空间主要有线形空间、洄游式空间、内聚性空间、放射性空间等布置形态。新时代商业综合体建筑设计需要创造出创新的内部空间，打造领异标新的消费体验，向文化氛围、情景模式等丰富的复合型空间发展。

商业综合体的地理位置和交通条件通常较为理想和便利，拥有较高的人流量和车流量，所以，应规划设计好建筑内外部交通流线。为了保证商业综合体建筑外部交通的畅通，在进行建筑设计时，在满足自身对土地的综合利用与功能均衡配置需求的前提下，应在建筑物周围尽可能多地优化设计交通路线、流动空间、缓冲空间等，让项目能密切地融入城市的大环境中，有效缓解周边的交通压力。同时，建筑设计要创设灵活多变、因地制宜的多重交通空间，密切连接天桥、地面、地下等，实现停车场、城市干道、地铁等与建筑物内部相互结合，促进建筑群体的交通转换空间与公共休闲空间的融合，构建一套完善的交通体系。

重庆万达文化旅游城万达茂位于重庆市沙坪坝区西永片区，项目建成后将成为集文化、旅游、休闲、商业、生活于一体的新城市旅游中心。项目用地北侧是规划的室外主题乐园；南侧是西井大道，为城市主干道；西侧是文旅西二路，为城市次干道；东侧为文旅东路。项目总建筑面积226 946.84m²，其中，地下建筑面积40 260.00m²（含地下商业9 479.00m²），地上建筑面积186 686.38m²，计容建筑面积237 719.87m²<240 000.00m²（规划控制值），停车位共3 100个，其中1 900个配套给万达茂。容积率0.829 8，建筑密度50.00%，绿地率5.10%。

该项目在满足城市规划要求的同时，协调总体环境与建筑布局，继承当地城市历史文脉，并体现时代特点，促进建筑与周边环境的融合。紧密围绕天生三桥喀斯特自然特性，将重庆的文化地理特点与建筑立面设计结合，立面整体以流畅的线条体现天生桥的自然特点。红色的造型形成3条横贯云霄的天桥，犹如3条巨龙，分别和天生三桥的天龙桥、青龙桥、黑龙桥逐一契合，打造专属重庆的地标建筑（见图1）。

建筑平面设计以中间的消防通道为界将建筑划分为南、北两部分。北侧为室内主题乐园，平面功能为娱雪乐园、海洋乐园、水乐园；南侧为大型商业步行街，平面功能为万达影城、宝贝王、电玩、超市、商铺等。

建筑立面造型的设计理念契合城市历史文脉，并体现时代特点，采用建筑及外部空间一体化设计。建筑外立面造型“航行的船”———重庆作为两江之子，自古就有“叶片浮沉巴子国，两江襟带浮图关”的美誉。项目位于重庆科教文化区的沙坪坝区，地处重庆市西南部，西抵缙云山，东滨嘉陵江。基于此，该项目设计引入“航行的船”概念，远看建筑像1艘乘风踏浪的船，彰显出重庆山水文化的同时，寓意新时代的重庆市沙坪坝区扬帆起航。商业立面采用外挂的铝板、玻璃幕墙及大片的广告来营造浓厚的商业氛围。

为了营造舒适且充满活力的商业环境，该建筑方案设计采用人车分流的方式，车行流线与人行流线各行其道，尽量不交叉。车行流线方面，尽量将车行出入口布置在位置偏僻区域，并就近进入停车场。人行流线方面，主要设置3处主要人流出入口，地上西侧及东侧设置的城市广场为项目的人行出入口，商业东侧地下1层广场的出入口，与城市轨道地铁站出入口相接。

新时代背景下商业综合体需要综合考量市场定位、周边环境、经营模式、历史文化等众多因素，处理好综合体的建筑形态和区域空间的关系，处理好文化传承与现代建筑的关系，注重各区域交通流线组织与节点设计，通过科学合理的商业建筑设计，既体现项目文化底蕴和商业特色，又充分挖掘商业综合体的潜力，推动项目商业形象迈向新的高度。