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昌瑞绿洲项目位于汾阳市城市中心西南部，坐落于汾阳市老城中轴线与环城水系交汇处，是汾阳市南进的核心区域，紧邻英雄南路和董寺河，区位条件极为优越。项目用地由耕地和荒地组成，呈不规则形状，地块东西长526m、南北宽约220m，用地面积为7.13hm²。该项目用地被东侧的低洼坑塘自然分为东、西2个区域，区域内部地势较为平坦。

现代规划设计均以问题为导向，重点解决居住区存在的问题，但缺少人性化的考虑，绿化用地量严重不达标，居住区规划设计缺乏对城市发展的总体考虑等。要解决上述问题，必须考虑设计的出发点，从源头进行改善。

随着社会经济的发展，人们从满足物质生活需求的阶段逐渐过渡到对精神生活的追求阶段，物质生活的充裕和精神生活的叠加促使人们的居住行为和居住心理需求上升到一个新高度，与以往的需求大不相同，规划设计者应与时俱进，与社会进步保持同步。

1）需求层次变化随着我国综合国力增强，全民的物质生活水平和文化教育水平都得到了很大提升，人们对生活的向往不再是过去单一的物质追求，而是上升到物质、精神的双重追求，精神需求已成为生活质量高低的重要衡量指标，居民对空间的需求也随之变化，集中绿地规划已不能满足居民的意愿，人们更希望能从“公共空间-半公共空间-半私密空间-私密空间”等不同层次空间获得精神感受。

2）居民居住行为的变化随着社会进步，人们的日常生活习惯发生了很多变化，不同群体享受生活的观念也大不相同。家庭汽车的普及使人们的衣食住行都受到影响，城市内大型超市增多，随着居住区向外迁移，生活服务设施正在向居民生活区或人流集中的商业区聚集。小汽车、出租车等交通工具随着物质条件提升而大量增加，人们上班不再完全依赖公交车等。

3）家庭结构和社会成员的变化现代家庭观念和生活方式、社会形态促使同一居住区居民的需求发生变化，人员组成的多样化及代差因素使不同家庭的需求、生活观念、消费结构、生活方式等都在不断发生变化。收入差异及社会世态等促使人们的教育观念、日常生活习性等有所不同，这也导致现代城市居住区规划设计和管理难度增加。

在确定项目需求后，要根据问题分析及需求变化确定规划目标。对汾阳市昌瑞绿洲项目小区的规划目标进行分析，规划要实现的目标要求如下。

1）创造良好的城市空间环境结合项目用地地理环境特点，为汾阳市创造良好的城市空间环境，整体提升汾阳城市形象，使住区充满活力和吸引力，安全、优雅而有序，环境优越，特征鲜明。

2）充分利用现有土地资源，结合开放空间形态设计理念，灵活组织各类因素的配置，创建现代人文融合的一流居住园区，实现外部空间形象及景观趣味的一体化布局。

3）做好功能分区，综合考虑社区环境建设与经济效益的共赢设计。具体体现在：(1)土地资源利用率最大化，理性考虑社区活力成长，通过最佳的容积率和人口密度设计，高效合规地提高土地与基础设施利用价值；(2)弹性规划原则，坚持开放性和包容性，坚持阶段性、可操作性，在建设过程中，要使居住区的创造设计、开发建设，使用销售、健身休闲等多个环节的利益协调且共生共存，在实现主体功能的同时，最大限度地发挥各部分设施的辅助功能；(3)功能复合、多样群组，满足不同人群需求，居住与商业相互促进，利用更多的公共界面，设计多重功能的商业叠合，最大限度地发挥好、利用好公共空间；(4)组团级邻里空间的创造，重视生活空间多层重叠带来的环境质量问题，从景观环境到邻里人情，打造出绿色、美观、生态、人性的和谐居住模式；(5)选择合理的商业模式，流线设计做到简洁有效，最大限度地利用现状地形地貌，在规定的框架内控制好商业群建筑的规模。

居住区设计要始终坚持以人为本，功能性为主，将建设宜居的绿色生态园区环境作为设计的主要目标，创造适宜现代化社会节奏的布局合理、交通便捷、功能齐全、生活便利、绿意盎然、蕴意丰富、彰显人文特点的居民区。作为现代化居住区，在规划设计时就要保持高起点、高标准、高水平的规划设计和建筑设计要求，体现三晋大地新世纪社区发展趋势，同时做好地块的商业开发，促成商住功能协调发展。

1）规划理念阳光、河水、草坪、森林构成居住区的生态基底。所有的建筑体优雅地朝向自然景观面，将河景、绿带引入组团内部，形成优雅舒展、充满人文情怀的欧式花园住区。Art Deco风格的建筑立面，汲取了欧洲文化精髓，在建筑细部处理中，增加欧式建筑符号，打造简约醇厚的欧式建筑韵味。

2）规划布局以董寺河为参照界面，面向河线景观，形成3个层次：第1层为沿河住宅，位于沿董寺河景观带一侧的住宅，营造整个住区的新型住宅文化氛围；第2层为小区中心绿化景观，位于小区中央，通过沿河建筑之间的开敞空间，将董寺河景观引入小区内部，并与内部水景与河景形成呼应；第3层为生态宜居住宅，居住建筑按照景观朝向最大化进行错位布置，保证景观均好性（见图1）。

3）人车分流、景观优先人车分流是指将现代居民区地下车库出入口设置于小区主要入口，尽可能让车辆在未进入小区纵深地带之前就转入地下，地面设置为步行空间，留有紧急情况下的机动车辆通行道。景观优先是指住区内的道路线形设计坚持景观型、休闲型为主体设计思路，在消防、入户交通合理布置的前提下，让步行道路系统自由通畅、景随路转，形成循环或便捷出入点，并以此为骨架，形成住区绿色生态景观（见图2）。

4）组团点阵式的平面布局溪流水景和小节点景观或大或小、或聚或散，通过自然式的景观营造手法使之相互呼应又虚实连串。宅间节点各成一景、互动成区，在观赏与体验的过程中，其他景观节点为其装饰、铺衬。在立体维度上通过乔木、灌木植被的搭配形成丰富的空间层次，利用跌水、喷泉、小品、花坛等造景方式，弥补立体景观单一的弱势。曲径通幽的林荫小道和曲折的木栈道相互搭配，整体和谐统一，更显意境深远（见图3）。

昌瑞绿洲小区作为汾阳市真正意义上的第一个现代化居住社区，在规划设计阶段就充分考虑城市经济发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和具体要求来综合设计，充分体现“以人为本”的居住区规划设计理念。