人与自然是不可分割的整体，无论是我国的“天人合一”或是德国浪漫派诗人荷尔德林和德国哲学家马丁·海德格尔所倡导的“诗意的栖居”，均在表达人与自然和谐相处的美好状态，反映在居住生活中就是建筑和自然的关系。从我国北方的四合院、江南的内天井式院落、福建客家土楼、大理纳西族的三房一照壁住宅到中东的内院式住宅、地中海地区的院落式住宅，均通过建筑围合的院落反映建筑与自然的关系。这种既享受自然的阳光和空气又充满生活情调且私密的院落是符合居住需求的最高境界。

近些年，随着国家限制别墅开发、提高土地使用效率政策的出台，许多城市要求开发容积率必须大于1.0。开发商的常见做法是“拉高拍低”，即一群低层高密度院落别墅后面设置一排排高层住宅，或是采用叠拼住宅和花园洋房类多层建筑的规划形态。目前，由开发商主导的叠拼住宅主要存在以下3个问题。

1）私密性差目前很多所谓的别墅品质大多是在传统多层住宅模式上通过1层南北院落及上层退台等手法形成，户与户之间并未考虑我国传统居住空间对私密性的诉求，从自家院落中可直接看到邻家院落甚至房间内的活动，这与国人追求的居住品质相去甚远。

2）公摊大市场上主流的叠拼住宅以5层3户为主，每个单元一共6户却要公摊5层的楼梯，得房率低且舒适性差，在房价高企的情况下导致购房成本大大增加。

3）空间形态单调单元式住宅一般采用兵营式布局模式，往往需通过景观美化营造氛围。

有别于常规地产开发规划形态，通过巧妙的交通组织做到真正的零公摊，同时在叠拼住宅中创造出真正具有私密性的立体院落是解决问题的关键。以下通过2个实际案例分享在叠拼住宅中根据不同用地条件和设计要求进行的研究。

固安温泉公寓项目用地东西长约700m，南北进深仅70m，在规划上只能布置3排住宅，同时建筑要求为50～100m²具有户外温泉泡池的小套型。打破行列式布局模式并形成极具私密性的小面积套型的独院式体验是设计关键点。最终通过3排建筑的不同组合形态设计打破行列式布局并形成主街转换，形成“公共街巷-半公共院落-私密院落”的空间序列（见图1～3）。

1）由1条曲折的街巷串联东西向狭长地块，在街巷转折处形成放大的街角小广场，重构传统开放性街巷空间。

2）从街巷转入半公共院落，这个由4栋楼8～10户围合成的具有领域感的空间，可进一步促进居民间的互动，还原传统邻里空间。

3）从半公共院落再进入各家的私密院落，2层以上的居住单元通过室外阶梯进入。

通过这3个层次的设置，从公共过渡到私密，重塑传统居住文明与秩序。

建筑通过不同模块单元的立体组合形成叠合的立体院落（见图4,5）。竖向交通未采用传统楼梯间，而是结合厨房、卫生间、衣帽间等辅助空间的屋顶设置公共室外楼梯，楼梯不算面积，降低建筑公摊，将每户使用面积最大化，在建筑面积相同的情况下这种零公摊的叠拼产品无疑有更高的舒适性。根据整体组合和规划，采用双院落设计，无论地面还是空中，每个套型均可保证有2个庭院，室外空间的拓展可提升居住空间感受（见图6～9）。同时每个套型的院落位置和形状均不同，建筑立面的开窗与院落相结合，每户窗户只能看见自家院落或其他方向，无法看到平层或下层其他户的院落；院墙高度统一为1.8m，正好在视线高度以上，并在围墙上设计反向格栅百叶，既可使阳光从上往下穿透，又能阻隔朝向下层的视线，降低对下层院落的干扰，使每户具有真正的私密性和围合感。

北京星河城五期地块容积率高达1.4，受用地周边住宅的日照限制影响，设计只能采用4～5层建筑的高密度建筑形态，因此如何在满足规划整体形象的前提下满足容积率要求，同时在层数低、间距小的建筑间增强私密性成为设计的关键点。

规划形态的生成基于以下现状条件：在低层高容积率限制下，不得不采用东西向建筑排布方式提升容积率；为隔离外部嘈杂环境，东西向的布局设置在东西道路两侧，形成整体围合而非行列式的整体排布，但东西向套型在北方地区大多不具备适应性，通过研究设计出本案创新式叠院产品，由此使东西向排列的院落既兼顾南向采光，又有私密的院落和足够的日照；通过建筑与景观之间的相互穿插，打破行列式布局形式，塑造具有我国传统居住特点的街巷院落空间（见图10）。

东西两侧的创新式叠院产品是该项目亮点，分为上下2户，主要通过体块处理，实现两户间无视线干扰，同时具有南向采光。叠院上下2户均设独立入户空间，注重营造各户的领域感和归属感。叠院产品以1条东西向的建筑主体为骨架，从骨架向两侧延伸出许多翼，这样大部分主要功能房间就变成南北向，同时这些伸出的翼和主体之间又围合出每户的院落，下户经由街巷通过小院后入户，朝向外围呈L形布局，结合建筑退线围合出1个100m²的舒适惬意的私密院子，从而使院子具有极强的领域感及归属感（见图11）。上户同样进入1层小院并通过室外楼梯从2层入户，因此上户同样具有良好的接地性与领域感。3～4层通过退台形成1个朝向小区内部的36m²的空中院落（见图12）。上下2户的院子被建筑本身隔为不同方向，上叠的空中院落在左，下叠的地面院落在右，两户之间完全没有视线干扰，在原本嘈杂混乱的地段打造出具有私密性和围合感的幽静独院。通过东西向住宅提高建筑容积率的同时，打造出符合我国传统居住特点的街巷院落空间，在低层高容积率情况下营造幽幽深巷、高墙大院的私密感（见图13）。

以上2个案例均为结合不同用地情况形成各具特点的规划布局模式，单体塑造实现真正零公摊、户户私密院落的叠拼住宅新模式。因此，在土地资源日益稀缺的背景下，在低层高密度住宅中以有序的街巷院落组织及叠合的立体带私密院落的居住单元，既传承了我国传统聚落的内涵精髓，又满足了居住者对舒适性和私密性的要求。