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装配式建筑是预制构件及各种配件在工厂制造好以后在施工现场用机械进行装配，实现了工厂生产、现场装配的模式，现代建筑的产业化得到了充分体现。这种建筑模式加快了建造速度，减少了施工现场的环境污染，大大提高了建造效率，对建筑业的现代化发展意义重大。近几年，装配式住宅逐渐进入人们的生活，装配式住宅改变了传统的建房模式，成为一种新的建筑方法，给建筑行业带来了深刻的变革。

在装配式住宅建造过程中，需要将梁、板、柱等在施工现场拼装在一起。为了规范建筑市场、提高工程质量，构件在工厂预制完成后才能运到施工现场进行一系列的组装。如果建筑工程施工质量出现问题，则需要进行重复施工或返修，造成人力、物力、财力的浪费。相对而言，装配式建筑对设计及施工精度要求更高，一旦某个环节出现问题，会影响后续工作的开展，难以把控建设目标，甚至威胁人们的生命财产安全。

装配式住宅具有质量高、方便快捷、对环境污染少等优点。装配式住宅是在工厂中把很多需要组合的构件组装完成，如楼板、墙板、楼梯、阳台等，然后把工厂组装完成的构件运送至工地，不仅大大减少工人的劳动量，而且节约大量时间，降低工地的危险程度。但装配式住宅对于房屋建筑工程处理的方法和标准要求非常严格，对施工误差的容忍度较低。装配式住宅是现代化生产方式的代表，这种建筑在国外被广泛采用。

1）有利于提高施工质量装配式住宅改善了墙体开裂、渗漏等质量通病，提高了房屋的质量，给居民带来安全感。装配式建筑是一种在工厂生产现场装配的模式，现代建筑的产业化得到了充分体现。这种建筑模式加快了住宅的建造速度，减少了施工现场的环境污染，大大提高了建造效率，对建筑业的现代化发展意义重大。

2）有利于加快工程进度装配式住宅代替了人工操作，在很大程度上减少了工人的劳动量，许多过去要在现场施工的作业可以在工厂内完成，降低外部环境的影响。但装配式住宅对施工技术和管理的要求越来越高，要求相关工作人员具有良好的知识储备和技术手段，这从某种程度上提高了建设组织管理效率，保证建设过程的顺利进行。

3）有利于提高建筑品质室内工厂化精装修又快又好，有利于提高施工质量，保证住宅建筑品质，赢得良好的市场口碑。企业应加强业务培训，不断提高从业人员的综合素质，进一步提高建筑品质，促进建筑行业的良性循环发展。

4）有利于文明施工、安全管理装配式住宅施工现场只需要留少部分工人，从而大大减少了现场安全事故的发生率。在精简人员、工序简洁的基础上，通过建立健全管理制度，明确各岗位工作人员的职责，加大奖惩力度，如果出现质量、安全事故须严肃处理。企业的长远发展离不开规范化、科学化管理，发展装配式住宅项目能够降低企业对开发经验的依赖度，在激烈的市场竞争中占据一席之地，实现快速发展。

5）有利于环境保护、节约资源以往建筑工地污染严重，不仅对工人的健康有害，对周围环境的影响也很大。作为国家重点治理的支柱产业，建筑行业的高能耗、高污染影响我国的世界形象，所以必须加快绿色发展步伐，集合各种力量实现转型升级。装配式住宅改变了传统的施工模式，减少了污染源，符合绿色发展理念，对于环境保护、节约资源大有裨益。

1）技术成熟度不够相较传统建造技术，装配式施工技术是一种新型技术，其技术成熟度比较低，而且装配式施工对工人的要求非常高。

建筑行业无序竞争日益明显，有些企业为了获取高额利润，进行违规操作，在前期策划、设计上投入不足，招投标过程不规范，施工过程中偷工减料、管理随意等，导致工程建设标准可控性降低，实际操作人员综合素质较低。而装配式住宅具有技术要求高、组织管理严的特点，需要相关工人具备较高的技术水平和较强的管理能力。

2）运费增加油价上涨，运输成本不断提高。构件是由工厂直接运往工地，如果工厂与工地现场距离太远，则运输成本就会提高，所以运费也是一个很大的问题。

3）尺寸限制由于构件的大小不一致，易受生产设备的限制，运输也是一个很大的问题，一些大的构件比如墙板、楼梯等装车特别麻烦。

4）应用领域小装配式住宅虽得到国家的大力推广，但目前在建筑总高度以及层高上受到很大限制，所以现在很多建房还是采用传统方式，装配式住宅尚未得到广泛应用。

5）抗震性较差装配式住宅的整体性与刚度较弱，抗震能力较差。

1）砌块形式住宅用预制的块状材料砌成墙体的装配式建筑，比较适宜用于建造4层左右的住宅。不同砌块强度不同，对于低层建筑具有较好的经济性，而且砌块原料来源广泛，可以利用地方材料和工业废料。

2）板材形式住宅该建筑类型主要由预制的大型内外墙板、楼板和屋面板等板材装配而成，能够起到减轻结构重量、提高劳动生产率的作用。建筑内的设备常采用集中的室内管道配件等，可以提高装配化程度。

3）盒式住宅盒式住宅是在板材建筑的基础上发展起来的。工厂化程度比较高，现场安装快，甚至可以连家具、地毯等安装齐全。盒子吊装完成、接好管线后即可投入使用。

4）骨架板材住宅骨架板材住宅是由预制的骨架和板材组成，承重结构一般有2种：(1)由柱、梁组成承重框架；(2)由柱和楼板组成承重的板柱结构体系，其内外墙板是非承重的组成部分。

1）发达国家基本上都采用装配式建筑房屋新加坡百分之八九十的房屋采用装配式建筑，“天空之城”由80个公寓组成，每个公寓都有一个遮蔽的社区露台花园，其目的是促进居民之间的互动。每一个居民都可以穿过花园或从花园走到门口，向邻居打招呼或与他们聊天；孩子们也可以把它当作游乐场玩耍。公共空间和共享空间在群塔中交织在一起。从电梯到家门口的这段路，每个居民都可以穿过或俯瞰花园。作为新加坡最高的第一座公共建筑，采用被动设计策略。自然光照亮大厅、台阶和入口人行道。自然通风穿过大厅，开放式通风设计，使所有公寓具有良好的自然通风，大多数公寓不需要安装空调。屋顶装有光伏发电系统。

2）装配式住宅在新农村建设中的广泛应用我国乡村与欧洲乡村远房屋差距很大，环境差距也很大，装配式住宅是解决问题的主要途径之一。装配式建筑在美国、德国已发展成为系列化、标准化的高质量、节能的装配式生产体系。一栋房屋背后的科技含量非常雄厚，技术实力也相当雄厚，300余名高端技术人才潜心研发，1 000余项专利技术保障，100%纯干法施工，美丽乡村从高科技装配式建筑开始。

装配式住宅有很多优点，但也有一些缺点，我国在大力发展装配式住宅时一定要扬长避短。本文分析了装配式住宅的优缺点，其缺点与不足对我国装配式住宅技术人员提出了很大的考验，也是装配式住宅能否走向可持续发展的关键所在。