1 宏观环境P ES T分析

柬埔寨的政体是议会制君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统一和永存的象征。2018年柬埔寨共有20个政党，主要为人民党、奉辛比克党等，现政府为第六届政府，成立于2018年9月，人民党主席洪森任首相。1958年7月19日中柬两国正式建交。2010年12月，柬埔寨首相洪森访华，两国建立全面战略合作伙伴关系，双边关系进入新的发展阶段。2016年10月，中柬两国领导人举行会谈，双方高度认同中柬之间的传统友谊，就深化中柬两国全面战略合作伙伴关系及有关的地区问题和国际问题交换意见，形成广泛共识，一致决定继续维护好中柬之间的良好友谊，推动两国全面合作战略伙伴关系迈上新台阶。

柬埔寨是传统农业国，政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，并将发展经济、消除贫困作为首要任务。以服装制造和建筑业为主导的工业、传统的农业及旅游业为主导的服务业作为三大经济支柱持续稳步带动，并将农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域。2015年起已从低收入国家进入中等偏低收入国家行列。

自2010年以来，柬埔寨的经济增长一直保持在6%以上的速度，其中，在2013年之后，经济增速达7%以上。受新冠肺炎疫情影响，2020年柬埔寨国内生产总值（GDP）为267.05亿美元。2020年10月，中柬两国正式签署《中柬自贸协定》，标志着双方全面战略合作伙伴关系、共建中柬命运共同体和“一带一路”合作进入新时期，是双边经贸关系发展中新的里程碑，必将推动双边经贸关系提升到新的水平，不断增进两国企业合作和人民福祉。

柬埔寨王国，简称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，占地181 035km²，地属热带季风气候。高棉语、英语、法语同为官方语言，高棉语是通用语言。实行九年制义务教育。该国的政治、社会及日常生活中，宗教占据重要地位，佛教被确定为国教。

柬新社（AKP）为官方通讯社。发行量较大的报刊有《柬埔寨之光报》《人民报》等。影响较大的中文报纸有《华商日报》《柬华日报》和《星洲日报》，较有影响的英文报刊有3家，法文报刊1家。

当前，柬政府非常重视维护国家安全及社会秩序，全国社会治安和安全形势总体良好，但也存在一些安全隐患，抢劫、盗窃案件偶有发生。根据法律，当地居民需获得政府颁发的持枪证方可持有枪支。

据柬埔寨官方统计，柬埔寨目前共有63所大学。在建筑制造行业当中，柬埔寨主要还是依靠国外投资，主要靠引进国外的先进技术标准。当下，在柬埔寨建筑市场当中，尚未制定严格的项目施工标准，各个国家的投资者各行其道，均按照各自的标准施行，导致柬埔寨工程承包市场中良莠不齐，相互之间报价较悬殊。

随着柬埔寨建设领域的重点建设项目规模逐步加大、技术日趋复杂，对施工企业的技术水平和管理能力要求也越来越高。

综合分析，尽管有一些不利因素的影响，但只要柬埔寨政局继续保持稳定，保持现有的各项经济政策及目标，充分利用好各种有利于经济发展因素，柬埔寨未来经济各方面发展趋势总体向上，柬埔寨建筑市场资源供需宏观环境整体良好，存在一定机遇。

随着2016年柬埔寨915项建设计划实施以来，柬埔寨建材市场稳定增长，其建材市场供应结构如图1所示，根据高瞻网统计，2017年柬埔寨建材市场供应量达832.4万t，较2016年增长11.4%。

据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部披露，2019年1—9月，柬国土、城市规划和建设部共向3 433个建设项目发放许可证，比2018年同期增长35%。建筑业投资者主要来自中国、韩国和日本。2019年前11个月，该行业吸引87亿美元投资，比2018年同期增长67%。建筑行业快速发展反映了投资者对柬政治和宏观经济稳定的信心。

建筑业是柬埔寨三大经济支柱之一，近年来其建筑业发展较迅速，根据高瞻网统计，2016年其建筑业累计投资额达55.8亿美元，到2017年达64.3亿美元，增速高达15%。蓬勃发展的建筑市场推动柬埔寨建材市场需求稳定增长。2015—2017年柬埔寨建材市场需求量年均增速达18.7%，到2017年达829.1万t，较2016年增长15.2%。

柬埔寨基本上没有重工业，建筑工程所用的大宗材料如水泥、钢筋等均需从柬埔寨周边的越南、泰国、老挝及中国等国家进口。虽然柬埔寨当地的供应商所进口的各种工程材料数量基本能够满足各类项目的施工需要，但由于路途遥远、运输费用高且柬埔寨地理位置处在平原，建筑工程所需的砂石资源还很缺乏。总体上来看，建材供需满足平衡关系。

天子天玺湾工程位于柬埔寨西哈努克港胜利海滩省政府旁，总用地面积25 480.0m²，总建筑面积350 906.17m²，由地下室、裙楼及塔楼（1～3号）组成。其中地下室4层，商业裙房5层，1号塔楼为38层，2,3号塔楼地上29层，最大建筑高度212.63m。将打造为西哈努克港首席滨海休闲度假村，集五星级酒店、公寓、商务、购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、养生、居住等多功能于一体的国际滨海度假乐园（见图2）。

本工程对土建阶段需求主要资源分类为临时设施资源、周转材料和结构材料3个方面，其中主要临时设施资源需求及供应来源如表1所示，均为从我国进口采购；主要周转材料需求及供应来源如表2所示；主要结构材料需求及供应来源如表3所示。

根据表1～3可知，本项目临时设施资源、周转材料和结构材料所需供应主要来自中国。结构性建筑材料除钢材、水泥、砂石、商品混凝土等少部分材料可在当地采购，其他临时设施材料基本均需从国内采购，经海运到柬埔寨，成本增加1/3左右。周转材料大多为从当地租赁，当地商品混凝土及租赁公司多为中国投资建厂。

柬埔寨建筑市场资源供需宏观环境整体良好，该国房地产行业目前处于上升期，同时基础建设如路面工程、基础水电建设、工业园开发也处于上升期，随着“一带一路”的实施推进，作为我国的友好国家，建筑行业对建材的需求越来越大，建筑材料进口不断扩大，对于进驻柬埔寨投资建厂的中国投资商来说也是一大机会，我国建材产品以其质优价廉而深受柬埔寨市场欢迎。另外我国建筑承包商熟悉当地房屋建筑资源供需情况后，在“一带一路”倡议下可更好地适应和拓展海外建筑及建材市场。