某别墅小区位于上海市, 建于2003年, 为6幢3层砌体结构独栋别墅住宅。房屋在建成之后出现倾斜, 对部分楼面采用水泥砂浆进行局部找平, 找平后房屋倾斜有所加剧。

房屋首层为储藏室和车库, 入口设在南侧;2层南侧为厨房、家庭室和客厅, 北侧为餐厅、卫生间和卧室, 主入口设置在北侧;3层南侧为卧室和阳台, 北侧为卫生间、衣帽间及餐厅挑空部位;屋面为坡屋面, 采用自然排水。房屋总高10.50m (自首层室外地坪到屋脊处) , 其中, 首层层高2.90m, 2层层高3.30m, 3层层高3.00～4.00m。南侧室内外高差0.20m, 北侧室内外高差1.10m。室外花园采用人工造坡, 北高南低, 南北两侧室外地坪高差约2.10m。房屋各层建筑平面及剖面如图1～4所示。

房屋主要承重构件为240mm厚多孔砖墙, 局部承重构件为钢筋混凝土柱, 首层景观坡一侧外墙采用钢筋混凝土墙;楼板、屋面均为现浇钢筋混凝土, 首层设置架空层。除外墙和基础混凝土采用C30外, 其他构件混凝土强度均为C25。基础采用墙下有梁条基 (见图5～7) , 基础持力层为 (2) 层, 基底相对标高为-4.300m。基础梁截面尺寸多为370mm×400mm, 纵向钢筋多为6φ20、4φ22。基础高度350mm, 边缘高度150mm, 宽度多为1 800～2 600mm;受力钢筋多为8～14, 间距多为120～150mm。

现场对房屋楼板厚度、板面钢筋、钢筋保护层及局部找平层厚度进行抽样检测。检测结果表明板面配筋及板厚基本满足设计要求;板顶钢筋保护层厚度为22～49mm, 大于设计值15mm。找平层厚度分布规律明显, 主要为房屋倾斜较大一侧找平层厚度较大。

现场采用对房屋角点棱线相对垂直度的方式进行倾斜测量, 由测量结果可知, 房屋南北向向北倾斜较大, 各房屋平均倾斜率在9.75‰～16.20‰, 均超过DGJ 08-11—2010《地基基础设计规范》不大于4.00‰的限值要求;部分房屋东西向平均倾斜率超过规范限值, 为4.99‰～8.12‰。总体上房屋相对沉降趋势与其整体倾斜方向一致, 主要表现为向室外地坪较高一侧倾斜。

现场墙面多处裂缝已修补, 楼地面大面积水泥砂浆找平, 未能对裂缝深度及结构部位裂缝宽度进行全面检测。房屋损伤为:楼板找平层顶面裂缝较普遍, 局部楼板结构层和局部墙面存在裂缝, 局部墙面和地坪龟裂及装饰部位和檐口破损。其中楼板找平层顶面裂缝宽度较大, 最大宽度1.5～2.0mm, 仅少数裂缝贯穿, 且板底跨中裂缝均未超过0.3mm。根据现场检测绘制楼面裂缝分布, 如图8～10所示。

根据以往相似工程经验并结合现场检测结果, 对房屋倾斜及裂缝原因进行分析。

1) 房屋南北两侧条形基础宽度相同, 而房屋南北两侧填土高度相差较大 (2.10m) , 同时房屋首层南北外墙不同材料的容重差异, 均导致房屋北侧基础基底反力远大于南侧, 房屋北侧沉降大于南侧, 整体向北倾斜。采用水泥砂浆找平, 加剧了楼面荷载分布不均的情况, 是引起房屋倾斜发展的主要原因。

2) 房屋墙面斜裂缝在北侧分布较多, 且裂缝走向多与房屋倾斜方向垂直, 具有强迫位移裂缝的典型特征, 主要为房屋整体差异沉降裂缝;而墙面粉刷龟裂主要是由于房屋建造年代较早、未采取保温措施, 且房屋长期空置、维护不当, 季节变化及温差导致房屋产生温度裂缝。

3) 楼板裂缝主要由温差和材料收缩变形引起, 与板面钢筋保护层厚度较大、找平层厚度较厚、竖向荷载作用下板角和跨中应力较大也有一定关系。

本文结合现场检测, 对房屋不均匀沉降及损伤进行分析, 针对房屋存在的不足之处提出以下建议。

1) 由于各房屋倾斜较大且场地标高较低, 易引起局部积水, 建议采用顶升纠倾法对房屋进行处理;同时采用锚杆静压桩进行基础加固, 并及时补偿因施工扰动产生的地基承载力降低, 以确保房屋安全和正常使用。

2) 房屋纠倾施工期间, 建议对沉降及裂缝进行监测, 并应严格控制施工质量。

3) 建议对部分装饰部位及檐口破损部位进行修复, 消除安全隐患。

4) 施工期间应采取可靠措施避免地下室外墙渗漏。建议结合房屋纠倾, 对房屋找平层进行清除, 以减小纠倾后楼面高差, 减轻楼面荷载。