泽信公馆 (丰台桥南王庄子居住项目) 位于北京市丰台核心区, 地处西南四环, 是北京城南发展主要核心之一。项目周边1km范围遍布商业、教育、医疗配套服务设施。距西四环主路200m, 临近地铁轨道交通, 距离地铁16号线800m, 交通便利。毗邻丰台科技园、总部基地园区, 临近世界公园, 科技产业集聚, 坐拥高品质项目得天独厚的区位价值。

项目总规划用地面积为3 4 4 7 6.8 m², 其中建设用地面积29906.8m², 规划容积率1.85, 总建筑面积80640.1m², 其中住宅建筑面积52733.9m², 商业及公共服务设施面积27906.2m²。本项目主要包括6栋商品房、1栋公租房及小区配套商业 (见图1) 。商品房地上10～11层, 建筑最大高度34.7m;公租房地上15层, 建筑高度44.8m。

本项目6栋普通商品房环绕中心绿地, 呈南北两行格局排布;公租房住宅楼及居住公共服务设施布置在地块北侧;2层高配套商业用房紧临北侧、东侧城市道路, 便于商业经营活动展开。整个小区建筑群体整齐有序, 自然采光和通风良好, 交通便捷, 环境舒适。本项目人车分流, 停车场均设于地下, 为小区营造安全的室外活动空间。该项目规划总平面如图2所示。

小区内景观设计结合深宅大院礼仪庭院、东西跨院、后庭院的传统院落结构, 融入以中国红为基色调的现代简约新中式风格理念, 打造优雅大气、移步换景并保有隐私的室外景观。在室外环境中设置无障碍步道、无障碍设施等, 便于老年人活动;同时也为儿童设置了嬉戏区 (见图3～5) 。

本项目结合景观设计, 设置具有调蓄雨水功能的下凹式绿地, 占绿地面积比例>50%, 下凹深度>100mm。建筑外墙角采用暗散水设计, 混凝土散水上覆盖200mm厚种植土及草皮, 引导屋面雨水进入绿地, 采用平路缘石, 竖向高差引导雨水进入下凹绿地。小区内步道、庭院、活动场等硬质铺装部分采用透水砖铺设, 透水砖铺装率>75%。

本项目商品房为南北通透全板式布局, 建筑结构布置规整, 套型采用标准化设计, 开间、进深采用模数化设计, 保证所有单元开间享有同等充足的日照、采光及视野。本项目还对所有套型的厨卫空间进行模块化设计, 管道、设备设施等各占其位, 实现空间合理利用。

住宅电梯相对独立、贯通入户, 在便捷、安全的基础上提升居住品位;朝北厨房紧邻入口处, L形操作台实用方便;服务阳台区集中设置的储藏和洗衣空间提高了使用便捷性和有效性;卫生间位置相对隐蔽且使用方便, 尽量做到洗浴分开;空调室外机位置结合立面整体设计, 远离卧室等区域。

本项目结构采用大板构造, 户内仅有1道剪力墙, 其他室内隔墙均为轻钢龙骨隔墙, 可实现无损拆装 (见图6) 。通过内装分离、管线集成、可变隔墙系统及整体卫浴实现内装可变, 从而满足居住人数、年龄结构变化的要求及居住者未来装修、改造的可变要求。

外立面采用整体挂装式陶板幕墙体系, 造型简洁大方, 无多余装饰构件。整体幕墙设计可充分隔声降噪, 陶板由天然陶土配石英砂挤压成型, 质感良好、外形美观且便于维修更换 (见图7) 。

外窗选用玻璃钢框材料, 玻璃选型为5mmLow-e镀膜玻璃+12mmAr+5mm普通透明玻璃。商品房南向外窗, 公租房东、西、南向外窗均设置手动遮阳卷帘。遮阳卷帘结合陶板幕墙一体化设计, 卷帘盒隐藏在幕墙内, 与简洁的建筑外观相协调 (见图8) 。

本工程按100年设计使用年限, 全面提高结构安全性与耐久性。结构设计对结构布置、结构安全、主体耐久性等方面进行优化及创新设计 (见图9) 。

本项目土建设计与室内精装修设计同步进行, 实现设计标准化与模数化, 减少浪费, 提高工作效率。

室内以简约、明快为主要设计原则, 与建筑单体整体风格相匹配。室内设计采用装配式部品和装配化施工方式, 如采用轻钢龙骨石膏板、水泥压力板隔墙体系;轻钢龙骨石膏板吊顶体系;厨房整体橱柜;整体卫浴系统。整个施工过程采用干法施工, 无现场污染, 施工安装效率高。

1) 太阳能热水系统住宅全部采用集中太阳能热水系统。太阳能生活热水系统类型为集中集热、分户储热。太阳能集热器设于顶层屋面, 为全玻璃真空管集热器, 热水储水罐设置在户内的储藏室或卫生间内。

2) VRV空调系统采用高效户式变频VRV空调系统与高效新风过滤换气系统, 实现对室内热湿环境的有效控制, 过滤PM2.5微粒95%以上, 为业主摒除雾霾困扰。

3) 地板采暖分户式地板采暖 (卫生间散热器采暖) , 在客厅设置地板采暖系统温控器, 实现系统集中自控, 另外在分集水器上设置控制各房间环路的控制阀, 实现分室手控;热源为户式燃气壁挂炉。

4) 新风系统采用分户式双向新风换气机, 风管敷设于地板下, 风口设置于主要房间窗台下。

5) 同层排水商品房户内卫生间采用非降板式同层排水技术, 排水管道选用静声排水管, 排水管线置于管道间内, 卫生间排水管不穿越本层楼板, 减少对下层住户的噪声干扰, 并可在本层维修。

6) 软化水处理户内设置软化水处理设备, 保证高品质水质及延长用水设备寿命。

7) 节能灯具电气设备选用标准化、高质量、节能型产品, 照明灯具全部选用节能、高效、长寿命的LED灯。

本文结合项目实际, 介绍从总体规划到单体建筑的绿色设计方式, 并对如何达到主体结构百年设计提出借鉴。本项目获得绿色三星设计认证、绿色三星运行认证和百年住宅设计认证。