海南澄迈展创壹号项目位于海南老城经济开发区工业大道与欣龙路交汇处西侧, 距离东水港约2.3km, 红线内用地较平整。项目由23栋高层住宅楼、1栋办公楼和1栋商铺组成 (见图1) 。总用地面积71312.95m², 总建筑面积为123378.00m², 其中居住用地57184.86m², 商业用地14128.09m², 容积率1.5。

立面控制手册可作为方案阶段统一的设计成果及施工图设计依据, 并作为业主立面材料比选、材料招标的依据, 同时在施工图基础上扩充一些未表达的细节, 使立面效果得到充分表现, 以达到较高完成度。

1) 立面控制手册主要用于表达立面建筑材料的色彩、类型、铺装部位及建筑立面部分细节的指导性做法, 使立面建筑材料有效统一, 进而达到想要表达的效果。

2) 立面控制手册一般包含效果展示、立面分色、立面材料索引、材料说明、墙身节点细节做法等部分。从而使整个立面从各方面最大化地表现出其所要表达的效果。

3) 立面控制手册本身不具备施工图功能, 但对施工图优化和现场立面施工具有指导作用, 是对施工图更贴切和准确的补充说明。

4) 立面控制手册应在立面设计完全确定的前提下, 由方案设计团队制作, 并在施工图设计开始前完成并提交业主和施工图设计单位。使业主和施工图设计单位能有一个参考和表达的依据, 使方案表达更完善。

1) 封面包含项目名称、子名称和制作日期等。

2) 目录。

3) 立面效果图篇。

4) 立面索引篇包含各部位外立面材料编号、部位、材料、颜色、加工工艺、参考图片等相关必要信息。

5) 平面开线篇。

6) 立面分缝篇包括建筑4个面的屋顶部分、标准层部分;基底三大部分的材质分割样式。

7) 墙身大样篇包括各种立面材质在墙身大样上表达的位置。

8) 节点大样篇包含各部外立面主要节点的局部透视彩图和节点详图。

通过三维模型效果图展示, 使甲方及施工图设计单位能更加准确和完善地了解所要表达的各立面效果, 是立面控制手册中不可或缺的一部分。例如在模型中通过对立面材质、颜色及与其他材质搭配等的清晰表示, 使立面材质形态一目了然, 也可为甲方在立面材质选择上提供参考依据 (见图2) 。

通过各层平面图的不断完善, 在各层平面图上表达出各种石材及真石漆的分布, 并通过平面图表达出的材质分布情况, 达到有图可依、有图所表。例如在1层平面图中, 可清楚地看到各种真石漆在平面图上的分布情况 (见图3) 。

通过对模型上各种不同材质的标注索引, 进行更深一步的立体剖析, 包括材料名称、颜色、选用勾缝剂编号、加工工艺、部位及参考图片解析等 (见表1) , 从而达到所要展现的效果。例如对～ (1) 轴及～轴立面图中的外墙进行深度剖析, 使甲方和施工图设计单位能全面了解其应用的部位及材质选择 (见图4, 5) 。

通过各立面图的不断完善及对各外立面材质更细致的表达, 在施工过程中能更准确地表达出所需展现的材质样式, 并根据气候及材质自身要求进行细致的立面材质分缝表示, 给施工图设计单位提供立面施工依据。例如, 对于同一立面上的不同部位, 采用分段表示立面分缝的方式, 尽可能完整与准确地表达立面上的每个部分 (见图6) 。

通过墙身大样图上标注立面材质, 在一些灰空间上也能细致明确标注材质的分布与做法, 进而完善立面材质表达。例如在阳台挑板顶部, 无论是平面开线篇还是立面分缝篇都不能准确表达其位置的外立面材质, 可通过墙身大样篇使类似的灰空间得以表示。

通过采用节点大样图的方式表达建筑的某些复杂或细致部位, 使施工单位对于该部分区域的立面施工有图可依, 如节点6与节点6-1, 通过这2个节点放大图使立面施工更准确有效, 继而可快速有效地完成施工方案 (见图7) 。

该项目中, 在部分施工图已完成的情况下, 通过与甲方沟通与协调, 为更好更快地进行现场施工且在兼顾设计成本的情况下, 完成此次立面控制手册设计, 从而进一步优化立面设计。在立面控制手册建立过程发现以下问题。

1) 住宅入户门头花纹做法不清晰虽然有花纹图样但欠缺详细尺寸, 无法按图施工。

2) 立面最高2层四角飘窗窗间墙做法无设计感由于做法与标准层相同, 导致立面效果不丰富。

3) 部分横向装饰线条与竖向柱搭配不协调由于部分柱将横向线条分割, 未达到需要展示的效果。

4) 立面材质的分缝与衔接不清晰由于没有统一的分缝方式, 导致立面材质的分割大小不统一, 不利于立面效果和施工。

5) 立面材质运用不统一考虑到造价、施工等原因, 材质的运用缺乏整体性规范, 导致立面表现效果大打折扣。

通过立面控制手册的建立, 进一步细化了立面设计, 并提出详细的解决方案。

1) 明确住宅入户门头花纹的制作方法, 确保有图可依。

2) 增加立面最高2层四角飘窗窗间墙做法及色彩搭配, 使其具有设计感。

3) 明确横向装饰线条与竖向柱的搭配, 使整个立面更具完整性。

4) 确定立面材质的分缝方式与衔接手法, 使整个立面得到统一。

5) 通过立面材质运用表格, 统一各部分材料的使用。

1) 材质分割与现场施工不协调内转角和灰空间部位往往被忽略, 施工现场中材质分割不可控, 导致材质分割不协调, 需建立立面控制手册对上述问题进行补充说明。

2) 颜色系统与现场施工不平衡颜色系统在施工图立面设计中不明确, 整体上对颜色运用不明晰, 本应色调统一均衡的立面, 在施工过程中出现各种颜色交错不平衡现象。在立面控制手册中加入外墙材料施工参考表格进而统一立面颜色。

3) 材质衔接与现场施工不统一立面材料在施工图立面设计与实际施工观感不统一, 立面材料交界面未处理, 未达到原本立面效果。

4) 视觉形象被现场施工无序化考虑到可实施性, 方案的立面设计在施工图立面设计中大多会简化, 立面视觉形象有所改变, 现场施工或进一步削弱整体视觉形象。通过建立立面控制手册, 可确保立面表现效果。

在快速出图、快速建造、迅速销售的地产黄金期, 设计行业专业化细分迎合了速度, 却造成设计完成度不高的痛点。就目前建筑设计而言, 更需要建筑师统一把控方案、施工图、外立面3个环节, 从而有效避免对建设周期产生不良影响。在立面控制手册的辅佐下, 在不破坏立面整体性的同时, 对于立面进行优化重组, 使立面尽可能呈现出设计师和甲方都满意的效果。