南京栖庭为大型高层商住综合项目, 位于南京市河西新城江东中路西侧、兴隆大街北面, 地块规整平坦, 呈长方形, 周边交通便捷, 生活休闲等配套设施齐全。项目总建筑面积为7.84万m², 其中地上1层为商业用房, 局部2～5层为商务办公用房, 3层以上为住宅;地下1层为设备用房、车库, 地下夹层为自行车库 (见图1) 。

项目设计采用新古典主义形式, 努力营造一个功能内容与造型隐喻、城市空间与基地建筑完美和谐的建筑群。建筑群总体生态环境营造强调立体绿化、轻松自然的多层次景观形态。高层住宅之间有2块主要的景观绿地, 通过住宅底层架空南北衔接, 作为人们休闲活动的主要场所, 中心以铺地为主, 周边的草丘、绿化带结合休闲小路引导人们活动, 形成休憩、游园的绿化环境。该项目于2009年荣获“江苏省优秀住宅奖”。

栖庭项目始终贯彻“生态、科技、绿色环保”, 以开阔的视野、区内外绿化的生态优势、现代前沿的科技配套、高品质的工程质量、深厚的企业文化传承以及人性化的理念, 在规划设计、施工、竣工交付等实施阶段均高标准、严要求, 大量使用了“四节一环保”技术, 取得了良好的社会及经济效益。

在高层建筑设计中, 周边自然环境和社会环境对绿色建筑设计有非常重要的影响, 要遵从地域特征, 根据实际气候、周边城市环境合理规划布局。

1) 高层布局项目位于南京市河西新城江东中路西侧、奥体中心东北约500m处, 周边交通便利, 生活休闲等配套设施齐全, 地理位置极佳。如图2所示, 高层建筑不仅可节约土地资源40%～50%, 提高容积率, 更重要的是极大提升了业主居住质量, 拉大了楼宇间距, 获得较大的室外公共空间、生态景观和完善的配套设施, 使光照充分、眺望性更好, 高层建筑具有多层住宅所无法比拟的安全可靠性, 抗震性能好且整体性强。高层住宅采光面大、通透性强、噪声污染小。

2) 生态景观高层住宅之间设置2块主要的景观绿地, 通过住宅的底层架空南北衔接, 作为人们休闲活动的主要场所, 中心以铺地为主, 周边的草丘、绿化带结合休闲小路引导人们活动, 形成休憩、游园的绿化环境。景观采用园林式设计手法, 在其中注入田园生活元素, 打造经典、浪漫、高贵的小区品质。小区的环境体现欧洲文化元素, 提高景观的品味, 给人以思考和欣赏的空间, 使人仿佛置身于优美的私家花园, 增加小区的庭院特色。

3) 底层挑空栖庭项目中间1栋住宅的底层挑空, 尽管增加了投资成本, 减少了销售面积, 但能增加景观空间, 通过住宅的底层架空衔接来穿插南北空间, 成为人们休闲活动的主要场所。

4) 经典户型栖庭项目住宅主要户型有140m²的四房两厅两卫、102m²的三房两厅一卫、130m²的三房两厅两卫。住宅平面空间方正通透, 动静皆宜, 功能布局合理;客厅采用大开间格局, 营造了居家浪漫情怀;双卧室朝南, 采用标准化装修, 细节考虑细致周全, 使居住者备感妥帖。

5) 地下车库栖庭小区充分考虑未来发展趋势, 地上人车分流, 地下建双层停车库, 彻底解决了停车和小区内景观环境的矛盾及停车占道对交通的影响。

南京栖庭项目整体采用绿色建材和节能环保的高品质配套材料。主体结构的主材采用HRB400级高性能钢筋和商品混凝土, 配套设备和材料主要选用日立变频电梯、双层中空玻璃断桥隔热铝合金门窗、钢木复合进户门、外墙岩棉保温系统、纳米铝板、威乃达橱柜、日立可变制冷剂流量家用中央空调、欧神诺瓷砖等, 真正实现节能、环保、安全, 极大地降低了业主日常居住的生活成本, 提升了生活品质。

南京栖庭项目的绿化种植系统在实际施工中结合项目本身特点, 以保护原有树木和古树名木为原则, 采用园林式景观设计, 营造了优美舒适的室外环境, 同时采用了透水透气型铺装材料, 对涵养水源和节能环保有一定作用。

绿化种植系统构建过程中, 保留了原地块的榉树、水杉、柳树等十几种原生苗木, 以保护大树、古树名木为理念, 为2株树龄在30年以上的柳树制定保护方案, 将其融入新的河道景观中, 取得了良好效果。

立体空间绿化和垂直绿化在栖庭项目的绿化系统中有减少阳光直射、降低温度的作用, 如水景中的立体绿化、景墙上部绿化及廊架上部绿化。

绿化栽植系统在保护原有树木的同时, 大量栽植不同品种的树苗, 以期获得良好的后期绿化效益, 构建大树古树珍稀植物园, 充分考虑常绿与落叶、针叶与宽叶、绿色与彩色、有花与无花、有果与无果、有形与自然及大树、中树、灌木、草本4个层次的穿插、搭配和分布, 既体现了植物多样性, 又突出季相变化, 真正实现多层次立体绿化。据统计, 栖庭项目共栽植63个品种12000多株乔灌木 (不含地被) , 对小区内部及周围城市生态环境的美化起到积极作用。

南京栖庭小区景观以庭院式风格为主, 与建筑风格协调。住宅区内部设计采用现代造型及配置手法, 辅以优雅的背景音乐, 营造出一个适于居住休憩的环境。建筑是凝固的音乐, 园林是流动的音符, 以园林景观小品为亮点, 以园路为脉络将不同类型的几何圆形图案巧妙串联成整体, 再配以不同的背景音乐, 伴着或浓或淡、隐隐飘来的花香, 宛若人间仙境, 令人流连忘返。

南京栖庭项目为全装修成品房, 坚持技术创新和可持续发展原则, 贯彻节能、节水、节材和环保方针, 应用新材料、新部品, 带动相关产业发展, 提高效率、缩短工期、保证质量、降低造价。所用产品及部件多为工厂化加工, 半成品、成品入室装修。主材采用工厂化加工并现场拼装, 避免了二次装修的材料浪费和环境污染。避免因业主自行装修私自改变房屋结构、拆承重墙等造成房屋渗漏及事故隐患。厨房部品整体采用工厂集成化生产, 现场仅进行简单拼装, 大大提高了工效。

不断发展的高新技术为绿色设计理念应用于高层建筑提供了有力的技术支持。

“建筑太阳能一体化”是指在规划设计之初, 利用屋面构架、屋面、阳台、外墙及遮阳等, 将太阳能利用纳入设计中, 使之成为建筑的一个有机组成部分。栖庭小区太阳能热水器采用了成熟的光热转换技术, 将收集的太阳辐射能通过与物质相互作用转换成热能并加以利用, 以满足人们的生活、生产需求。建筑外墙的企业标志采用太阳能电池技术供电, 白天蓄积电能, 夜晚保证企业标识亮化。

南京栖庭项目门窗系统采用断桥隔热铝合金Low-E中空玻璃 (5+12A+5) , 幕墙采用Low-E中空玻璃 (6+12A+6) 。

南京栖庭项目采用三变科技低噪声环保型干式变压器, 普通变压器的噪声约50dB, 栖庭小区的变压器采用特殊工艺制作, 噪声被控制在37～38dB (国内领先) 。为进一步控制变电所噪声和振动, 采用航空钢丝弹簧减震技术, 对变电所内的高低压配电柜、变压器、母线等均实施了减震处理。

南京地处冬冷夏热地区, 墙体采用外墙页岩模数砖加岩棉保温板。岩棉保温板作为一种新型保温材料, 燃烧性能达A1级, 达到高层建筑防火规范要求。

南京栖庭项目采用页岩烧结多孔砖作为外墙和部分内隔墙材料, 使用工业废料粉煤灰制成的新型墙体材料——加气混凝土砌块作为内墙材料。

南京栖庭项目在1层商铺地面及底层接触空气的架空层底面 (上为住户楼面) 铺贴30mm厚岩棉板, 提升了底层商铺和2层住户室内的保温节能性能。

南京栖庭项目主体结构施工采用木方接木技术, 一根3m的长木方通常由3根短木方通过2个接头连接, 主体施工过程长、短木方有20000个接头, 应用此技术可节约128.25m³木材, 同时也可避免短木方燃烧造成的污染。

小区智能化系统采用了先进的全IP方式, 在通信运营商提供的高速光纤网络架构基础上, 实现视频监控、门禁可视对讲、周界报警, 具有高度的可扩展性和兼容性, 为智能化系统的管理和维护提供了极大便利。

南京栖庭项目在施工过程中不断提高用料标准并优化工艺流程, 建筑主体使用的钢材、水泥、混凝土等材料均为甲方指定的厂家、品牌、型号, 其余材料为乙方自购, 但材料性能均符合节能环保规定。地下基础采用整体底板浇筑并提高抗震标准, 全面使用JM—III抗渗剂以提高结构抗渗性能, 采用地下室基坑支护、建筑节能与新型材料、大体积混凝土裂缝控制、新型模板与脚手架、粗直径钢筋连接与新型钢材、商品混凝土等新技术或新材料。

住宅建筑设计的首要宗旨是为居民打造一个健康、舒适、安全的居住环境, 栖庭项目对选址、布局、景观、结构、节能、造型、材料等多方面进行了合理规划和设计。在高层住宅建筑设计中融入绿色建筑理念, 无论对能源还是环境均有积极作用, 是建筑设计今后需不断努力探索的方向。