建设工程竣工阶段是指施工企业按照合同规定内容全部完成所承包工程, 经验收质量合格, 并符合合同要求后, 向建设单位进行最终工程价款结算的过程^[1]。竣工结算的编制依据是建设单位与施工单位签订的施工合同。因此, 甲乙双方合同书对工程价款的约定及结算原则是施工合同最重要的条款之一^[2]。施工方按照合同制定的要求编制竣工结算, 经建设方审核后确定最终工程款。竣工结算编制过程中涉及的工程量准确性直接影响工程款, 即直接影响建设单位和施工企业的切身利益。因此, 作为竣工结算的编制人员, 针对竣工结算工程量计算, 务必要做到专业知识扎实、工作态度诚恳, 确保计算数据准确。本文通过南宁汉军五象一号装饰外墙仿石漆进行竣工结算工程量再计算, 阐述装饰工程结算的问题及对策。

汉军五象一号位于南宁市五象新区核心区五象大桥南, 占地118亩, 建筑规模约21.5万m², 一期已开发建筑面积约18万m² (见图1) 。目前1～6号楼已建成。其中1、3号楼地上32层, 2号楼26层, 4号楼22层, 5号楼26层, 6号楼32层。1～4号楼建筑标准层结构相同, 5, 6号楼标准层结构相同, 各楼天面设计各不相同, 因此工程量不同。现针对1～6号楼建筑装饰外墙仿石漆进行工程结算, 重新计算工程量, 最终确定工程款。

本工程签订的是固定单价合同, 即“先定固定单价, 后按实量计总价”。装饰工程由于施工复杂、难度大、工期紧张, 常采用按实结算原则。结算工程总价由合同的单价乘以实际工程量得出, 固定单价由综合单价确定。综合单价包含完成分部分项工程所需的人工费、材料费、机械费及相关各项费用, 如赶工费、夜间施工费、人员及设备进场、现场施工材料半成品或成品保护费、利润、税金、风险等。本工程相应的分部分项名称、综合固定单价、承包内容如表1所示。

1) 竣工资料不完善竣工资料包括:施工合同、竣工图纸、设计变更通知、现场签证等。竣工图是结算阶段工程量计算的依据, 是工程交付使用的实样图^[3]。由于建筑装饰构件的多样性、复杂性和精细性, 导致依照竣工图纸计算工程量时常出现错误, 因此还要提供设计变更、现场签证材料、监理日志、照片等。施工资料的完整性有助于形成完整的结算依据, 有助于提高结算审核的效率^[4]。然而, 本工程在进行结算工程量计算时发现, 只有施工图, 缺少竣工图纸、工程变更资料等。

2) 装饰部位繁多装饰结构的美观设计、不对称性、异形体设计等属于设计美感的一个因素。如本项目中, 装饰部位有阳台、门窗、门窗翻边、装饰角线、柱帽、浮雕、斗栱、屋檐、露台花坛、女儿墙立面、烟囱、机房、八角楼装饰线与装饰面等, 均进行仿石漆涂刷。这些装饰部位繁多, 极易造成计算漏项。

3) 装饰构造复杂, 计算量大在实体建筑中发现外建筑有许多装饰线, 装饰线条长短不一, 装饰面积大小不同, 如装饰阳台的长度不同, 油漆涂刷面积就不同;塔楼与机房部位的线条及面涂部分形状不规则;1～6号楼天面构造各不相同, 需分别计算;机房顶及八角楼造型别致, 计算工程量需特别注意;另外有些部位在图纸中没有表明是否已施工。针对复杂多样的装饰构造特点, 如何快速将其归于相应的分项进行计算更是一大难题。

1) 加强甲乙双方沟通, 收集并整理竣工资料装饰结算依据合同内容外, 还要收集竣工图纸。竣工图需经设计方、业主方、监理方等有关人员现场验收签字, 手续完整, 工程量与竣工图一致才能列入结算范围。竣工结算人员应收集全面竣工图纸、设计变更和现场签证^[5], 按照合同内容, 明确结算编制要求及说明, 才能在后期工作避免造成无用功, 浪费人力、物力的现象。

2) 深入现场, 全面掌握工程实况装饰工程是一项复杂工程, 涉及结构面较多, 给工程量计算造成很大的困难。如本工程在实际工地核对中发现, 并非所有窗边都涂刷了仿石漆, 有些卫生间窗口装饰线并未涂刷。另外, 所有卧室窗都属于落地窗, 计算仿石漆工程量按三边计算长度而非四边。对于编制人员来说, 由于没有参与工程建设, 一些较为复杂的构造, 在竣工图中无法逐一标明, 更不可能做到面面俱到, 就会出现多算或少算等问题。通过深入工地核对, 把建筑实体与竣工图进行对比, 测量并记录相应数据, 才能避免因计算误差造成的损失。

3) 掌握计算规则统筹计算建筑装饰装修工程量计算规范明确规定了分部分项工程量计算规则, 它是计算工程量的唯一依据, 在重新计算工程量过程中必须严格按照工程量计算规则进行计算。为提高计算效率, 节省时间又能提高计算精度, 在计算过程中应有明确思路, 统筹安排。利用统筹法, 结合实际情况, 把握计算规律, 抓住计算过程中的共性因素, 减少工程量重复计算的问题, 能提高效率^[6]。

4) 利用计算机辅助软件进行计算目前计算机辅助进行预算的软件较多, 如广联达软件、广龙软件、博奥软件等。这些软件自带算式算量功能, 在输入计算式后, 系统直接计算出总数。对比传统的手算或者Excel表格计算有很大的优势, 并且算量软件能够记录并显示数据来源, 为后期对数提供依据。

以1号楼为例, 首先明确计算大类, 将所有的涂刷仿石漆的构件按照合同内容, 分成4类, 分别是: (1) 每米展开0.5m², 包括门窗、阳台栏杆装饰线、装饰弧线、柱帽、装饰角线、浮雕装饰线、小斗栱及上下装饰线、塔楼腰线、机房门窗线、八角楼窗装饰线、八角楼装饰柱等; (2) 每米展开0.5～1.0m², 如大斗栱装饰线, 塔楼顶弧线装饰线, 八角楼浮雕等; (3) 每米展开1.5～2.0m², 如柱帽, 八角楼圆柱等; (4) 按面积计算工程量, 如门窗阳台翻边, 天面天花, 屋檐, 露台, 烟囱、斗栱、机房顶装饰面、八角楼顶装饰面等。

根据平面结构不同, 可归为8个重要分段, (1) 3～5、7～19、23～30层, (2) 6层, (3) 20～21层, (4) 22层, (5) 31层, (6) 32层, (7) 天面层, (8) 八角楼。再对8个分段进行细分, 如天面有露台、塔楼、机房等, 八角楼有装饰角线、装饰柱、浮雕、八角楼顶装饰面等。分段的目的是做到计算目标明确, 核对井然有条。

分类明确, 分段清晰, 在工程量计算中, 确定计算思路, 找到计算技巧。由于建筑装饰构造多样, 为防止漏项、多算, 依照分层计算, 从低楼层到高楼层, 从大建筑到小建筑, 灵活运用统筹方法, 找到共性因素, 一次计算, 多次使用;对于独立的构件, 工程量则单独计算。

根据竣工平面图计算门窗阳台装饰线, 以顺时针方向, 即先从平面图左上角开始, 自左向右, 然后由上往下, 最后转到左上角为顺时针计算法。除22层外, 3～30层属于标准层, 其结构相同, 因此可计算出3层门窗阳台栏杆工程量乘以标准层数, 得到标准层门窗阳台装饰线条涂刷仿石漆的工程量。

由于装饰构件复杂多样, 在计算工程量时要考虑实际情况。如1号楼5层及29层分别都弧线装饰线涂刷仿石漆。弧线部位按米计算工程量, 且每米展开的面积在0.5m²以内计算价格。首先利用CAD软件量出各个弧线长度相加得出最终弧线工程量。弧线以上工程量按面积计算, 可利用CAD填充命令, 查找属性, 得出工程量 (见图2) 。

针对6层及29层, 分别对各个柱的装饰腰线进行计算。根据实际工程施工情况核查得出, 柱四周没有连墙体, 都有四边装饰线, 并进行仿石漆涂刷;柱的其中一边与墙体相连, 只有三边腰线则涂刷3边 (见图3) 。在竣工图中分别数出柱涂刷4边和涂刷3边的个数, 乘以腰线的长度。

根据设计说明, 1号楼共有5个不同套型, 每个套型1个烟囱, 加上发电机烟囱, 即6个烟囱。建筑实体与施工图中可找到相应图示 (见图4) 。按照计算规则, 烟囱按照面积计算工程量。针对规则的烟囱按照常规计算面积的方法, 利用长乘以宽, 并将各个表面积相加即所得;与屋檐交接的烟囱表面积, 按常规的方法, 先计算长方形面积, 再减去相交部分的三角形面积。将所有烟囱面积求和, 即可计算所需面积。

项目中有些构件由于位置关系测量较困难, 就需要建筑实体与建筑结构图核对并计算。如八角楼顶涂刷仿石漆计算工程量, 首先观察八角楼建筑实体, 属于不规则的八角形状但装饰部分又是不规则的图形, 然后在建筑结构图中找到大样图, 从大样图找到相应的截面尺寸, 将尺寸相加, 最后在八角楼平面图中量出周长, 将截面数乘以周长, 得到工程量。

将工程量按照表1的内容归类计算分项总工程量。按照统筹方法, 将相同数据多次利用, 如1号楼建筑高度为32层, 2座为26层, 由于1～4号楼标准层相同, 则相同的工程量乘以不同层数即可得标准层的工程量;对于独立存在的不同构件, 则单独计算;对于结构与数量各不同, 则工程量分别计算, 再汇入总数中。

通过对建筑装饰部位按工程长度或面积不同划分大类, 在竣工结算对数过程中, 能明确各类型工程量在相应单价中的总价, 使甲乙双方明确工程款的出处;利用分段计算, 将不同结构的建筑构件分开, 能清楚了解计算过程中建筑不同部位的结构构成, 从大到小, 从低到高, 明确计算思路, 做到计算心中有数;通过分层计算, 从低层到高层, 避免漏项及重复计算, 提高效率;通过CAD及各个辅助软件, 能提高计算精度, 更能提高计算效率。

装饰工程竣工结算计算过程枯燥无味, 花时较长;在结算过程中, 工程量核对又是至关重要的环节。在进行建筑装饰工程项目核算中, 编制人员必须要有较高的专业素养及扎实的基本功, 并可灵活运用各种方法以提高计算效率;同时各方要本着实事求是、科学合理、客观公正的态度参与完成工程量核算, 确保工程竣工结算顺利进行, 也才能让建设单位与施工单位得到合理的利益。