随着人们对居住条件要求的不断提高和土地资源日益紧缺, 从2000年开始我国建筑领域大型地下室越来越多。地下室顶板成为小区居民的室外娱乐及绿化场地, 因此种植顶板对防水材料和施工方法提出了更高要求, 用于该领域的防水材料和施工方法相对较少, 因此在投入使用后的地下室顶板或多或少存在渗水现象。出现渗水问题后都会采用高分子注浆的办法进行维修, 但不能得到根治。长期反复的渗水对地下室顶板结构造成很大损坏, 严重影响建筑物使用寿命。经过多年的观察实践和研究, 研发出地下室种植顶板、剪力墙渗水维修材料体系并总结出一套维修方案, 投入实际应用后受到客户的好评并取得很好的社会效益。

渗水部位主要包括:种植顶板裂缝渗水;种植顶板与主楼连接部位渗水;部分梁柱、梁板结合部位渗水等。

1) 种植顶板裂缝渗水在工程实践中发现, 地下室顶板在浇筑完成3个月后可能出现宽0.5～1.0mm的裂缝, 长度最短不低于1m, 甚至长达20m。产生的主要原因是:混凝土施工时存在温度缝, 但当混凝土强度不够时拆模早、大型施工机械的碾压造成缝的增长;后期覆土、栽树、灌溉和静荷载的增加继续造成缝的变形和增长;当出现渗水时, 又采用不当维修方法——高压注浆法, 使缝隙在高压作用下继续扩展并贯穿;当贯穿后土壤内的水渗入顶板并穿透到室内, 经过多次冬夏更替和膨胀收缩作用, 使原来细微的裂缝变宽, 加剧渗漏;常年水的侵蚀又使顶板内部的钢筋锈蚀加剧, 这是导致顶板渗漏水日益严重的根本原因。

2) 种植顶板与主楼连接部位渗水主要原因是地下室顶板和主楼不是同时施工, 预留后浇带。当后浇带处理不当和防水施工不到位时, 致使顶板与主楼楼体接茬部位出现裂缝, 防水层起不到防水作用, 造成此部位渗水成为常见的质量问题。

3) 梁、板和梁、柱结合部位渗水是由顶板支模浇筑时振捣不密实引起。

上述各部位产生渗漏水的主要原因是防水层失去作用。由于地下室面积大, 地下室顶板浇筑时未按照要求对后浇带进行严格处理, 在防水施工时未分格分块施工, 现在的防水材料多采用卷材, 极易出现防水层一处破损使水窜流, 以致多处渗漏的情况。

1) 投入使用后的地下室顶板覆土厚度达0.9～1.0m, 并且已经栽种灌木、乔木和草, 有的位置修建了区间道路和给排水及电缆井, 因此从外部维修找准渗水位置的可能性为零, 如果从外部维修, 不仅要把顶板的植物、附属建筑、道路拆除, 施工难度大, 成本不可接受, 还会造成其他位置防水层新的破坏, 使渗水更加严重。

2) 传统采用从内部高压注浆维修办法。该方法是在种植顶板内侧找出渗水部位, 经过多次钻孔和高压注浆, 使遇水膨胀固化的胶凝高分子材料在5MPa的高压下进入结构板内部进行封堵和填充。但市场能提供的注浆材料固化后没有弹性, 并且材料固化完全3年后产生体积收缩, 但顶板裂缝在冬夏交替和振动发生时容易在这些部位再次发生开裂渗水现象。

3) 从顶板内部维修对维修材料性能有特殊要求, 笔者通过10多年的研究和施工实践总结得出以下经验:顶板裂缝纵横交错并属于贯穿裂缝, 顶板上方种有植物, 所以通过贯穿裂缝渗漏进的水对顶板内部的钢筋有很强的腐蚀作用。在维修时要考虑对缝隙内部受水浸泡的钢筋进行保护, 使之与水隔离, 这样钢筋不会再继续遭受侵蚀, 只有顶板内部的钢筋得到保护才能使地下室结构不受破坏, 建筑物的寿命才不会受到影响;同时进入缝隙内的材料要保证顶板裂缝在冬夏交替和顶板局部受力发生应力变化时裂缝不会再次开裂和延伸。

4) 需要从内部查找未出现渗水的裂缝并进行加固修复。地下室顶板面积很大, 一般是用防水卷材铺设成型, 防水施工时都是采用整体施工方案。该施工方案和卷材防水的特性决定了地下室种植顶板一旦防水层有一处破坏, 就会出现整个顶板窜水现象。顶板的土壤和植被的贮水功能促使进入卷材防水内层的水形成水压, 致使防水层和顶板之间的黏合性被进入卷材内层的水破坏, 使更多的水进入卷材内部, 形成恶性循环。以上情况会造成当把已漏水的裂缝修复后, 进入卷材内层的水不能渗透到顶板内部, 使水压升高, 会出现原来未渗漏的裂缝渗水。

1) 顶板、梁柱、梁板裂缝维修选用材料炫辉LP-K06改性聚氨酯防水涂料、炫辉LP-K抗裂加固快干剂、炫辉LP-K渗透结晶快干剂。

2) 裂缝内部钢筋保护选用材料炫辉LP-K06+改性聚氨酯防水涂料。

1) 炫辉LP-K渗透结晶快干剂材料固化后在有水或潮湿环境下能够产生铝、钙、硅结晶体, 对顶板的裂缝进行填充封堵, 在裸露的钢筋表面形成晶体隔离钢筋和水, 对钢筋起到保护作用。

2) 炫辉LP-K抗裂加固快干剂固化7d后强度可达到C40混凝土标准, 并具有很好的抗裂性, 对混凝土裂隙和破损有很好的加固作用。

3) 炫辉LP-K06+改性聚氨酯防水涂料渗透性高、耐腐蚀性强、黏合性高、柔韧性好, 能够在渗入混凝土裂缝内部后在钢筋表层形成一层高分子材料保护层, 让受到损坏的钢筋得到有效保护;并使裂缝两边的混凝土形成整体, 能抵抗外力变化产生的弹性形变。

4) 炫辉LP-K06改性聚氨酯防水涂料具有优良的抗水性、优异的黏合力和高强的韧性。在混凝土裂缝表面形成一层优异的抗水层, 并能抵抗各种因素引起的混凝土裂缝变化。

电锤, 凿子, 电缆, 活动支架, 搅拌器, 劈刀, 刷子, 拌料桶等。

1) 对裂缝开2cm深、2～3cm宽的沟槽。

2) 用炫辉LP-K06+改性聚氨酯防水涂料对裂缝进行加固和对混凝土内钢筋进行保护。

3) 用炫辉LP-K渗透结晶快干剂 (炫辉LP-K抗裂加固快干剂) 对沟槽进行加固处理。

4) 用炫辉LP-K06改性聚氨酯防水涂料进行涂刷。

1) 剔缝时不能用切割机, 要用手工剔出倒V形槽。

2) 在V形槽内植入空心止水钉 (植入深度5cm, 间距20cm) 。

3) 把炫辉LP-K06+改性聚氨酯防水涂料注入缝隙内。

4) 用炫辉LP-K渗透结晶快干剂对V形槽进行封堵, 封堵深度为槽深的一半。

5) 用炫辉LP-K抗裂加固快干剂对缝隙进行加固处理, 把缝封堵平整。

6) 3d后, 用炫辉LP-K06掺炫辉LP-K抗裂加固快干剂搅拌均匀对缝隙部位进行涂刷, 涂刷宽度10～15cm。

7) 用炫辉LP-K06掺水泥对缝隙部位涂刷4遍, LP-K06和水泥的比例依次为10∶1, 8∶1, 6∶1, 4∶1。

1) 维修施工要避开雨季, 以确保施工质量。

2) 裂缝如果灰尘过多需要清洗, 清洗晾干后再进行下一步骤施工。

3) 后一遍施工要在前一遍施工材料固化干燥后进行。

4) 加固材料拌合完成后要在15min内用完, 如果在规定时间内有剩余, 不能再使用。

该项目由世界银行投资4亿元, 于2007年建成并投入使用。每个污水处理池直径60m, 高4m, 底座为现浇筏板结构, 圆柱形墙体由宽1.5m、厚0.5m的预制板拼接而成, 墙体外侧缠绕直径2cm的钢丝。开封市市政公司和河南省四建公司应用炫辉LP-K06材料体系和施工方案在水池墙体拼接完成后对池壁拼接缝进行处理。该污水处理厂自2007年投入使用至今水池未发生渗漏现象。

向阳荷花广场建于2006年, 地下车库面积2万m², 该项目距离白河直线距离300m, 地下水丰富, 项目交付使用后, 地下室墙体和顶板有多处裂缝渗漏, 严重影响地下室使用, 甲方也多次组织维修但效果不理想, 2011年采用炫辉LP-K06材料体系和施工方案进行维修, 受到甲方好评。

通过多年研究和实践验证, 炫辉LP-K06防水材料体系和施工方法, 能够成功从内部解决地下建筑顶板渗水, 而且解决了渗漏水对顶板内部钢筋锈蚀这一难题。