申报单位:

天津市津房置业发展有限责任公司

参建单位:

天津鑫裕建设发展股份有限公司

天津市建筑设计院

天津易天诚建筑工程设计有限公司

项目技术经济指标 (实际竣工指标)

总用地面积:3.89hm²

总建筑面积:11.57万m²

住宅建筑面积:9.19m²

容积率:2.46

建筑密度:24%

绿地率:40.1%

总户数:1244户

停车位:地上152辆;地下620辆

天津市南仓新苑住宅小区项目为城中村改适项目, 位于天津市北辰区南侧, 紧邻京杭运河、西沽公园及天津热带植物观光园, 自然环境良好。临近天津城市主干道京津路和南仓道, 交通便捷。项目由10栋高层住宅、3栋多层住宅楼及配套建筑组成, 户均建筑面积74m², 最大96m², 最小57m², 层高2.8m, 多层为6层, 高层为24~34层。

1规划设计

1) 规划布局多层和高层住宅楼, 以环形主路将小区分成2部分, 天际线良好。

2) 小区托老所位置合理。

3) 小区绿化与绿地系统分级明确, 以院前绿地组织场地。

2建筑设计

1) 住宅以中小套型为主, 可负担性良好。

2) 套型功能空间完备, 各空间尺度适宜。

3) 套型通风、采光良好。

4) 全装修住宅, 节约能源, 经济实用。

3环境建设

1) 环境空间布局中考虑了健身、娱乐等参与性功能设施。

2) 绿色景观养护成本低, 经济实用。

4工程质量

1) 该项目验收资料齐全, 目录清晰, 资料备案可作为样板。

2) 该项目获得结构海河杯奖。

3) 施工组织体制健全, 制度全面, 分工清楚, 责任明确, 措施实用、细致。

4) 施工新技术应用较全面, 采用较多新材料、新工艺、新设备。

5科技进步

1) 项目外墙采用50mm厚XPS保温板, 屋面采用70mm厚XPS保温板, 外窗采用塑钢窗配中空玻璃, 达到当地三步节能65%要求。

2) 住宅采用集中供暖, 实行分户计量, 有利于节约能源。

3) 采用节电措施和节水器具, 使用市政中水, 施工中考虑节水措施。

4) 应用建筑业10项新技术。

5) 智能化应用全面。