申报单位:

深圳市毅骏房地产开发有限公司

参建单位:

筑博设计股份有限公司

中国建筑第五工程局有限公司

项目技术经济指标 (实际竣工指标)

总用地面积:4.7hm²

总建筑面积:26.018万m²

住宅建筑面积:18.38万m²

容积率:4.1

建筑密度:28.5%

绿地率:30.05%

总户数:1534户

停车位:地上67辆;地下1623辆

中海鹿丹名苑项目位于深圳市罗湖区, 属于旧改拆迁区综合改造项目, 是深圳市一项重大民生工程, 也是深圳市推行装配式建筑政策后的第一个落地项目。项目包括11栋住宅楼、1栋幼儿园和1栋商业配套。11栋塔楼中, 8号和9号楼为超高层商品房住宅, 建筑面积约3.4万m², 剪力墙结构, 采用工业化方式建造。其他塔楼为回迁房, 建成后移交政府。

1) 该项目规划采用点式住宅, 套型设计注重通风。住宅朝向注重景观环境, 精心设计视线通廊, 使大部分套型均有较好的景观朝向, 由于采用超高层住宅设计, 室外活动场地充足, 绿化环境良好。

2) 采用地下双层停车库, 室外路面环境良好, 活动不受机动车干扰, 消防通道满足设计要求。

1) 采用一梯两户、一梯四户、一字形、蝶形、Y字形等多种单元平面形式, 通风良好。

2) 套内空间布置合理, 厨卫关系良好。

3) 公共空间、交通组织、管线布置紧凑合理。

4) 结构空间灵活可变。

5) 采用铝模施工及一体化装修, 并应用BIM信息技术。

1) 充分利用周边景观资源, 安排视线通廊。

2) 利用地块内部空间形成中心庭院, 兼顾中西合璧风格。

3) 将四季景观、植物多样性与场地地形、方位、功能相结合。

4) 将历史文化和传统融入环境景观设施和绿地布局中。

5) 充分体现科技含量, 设置全面雨水回收系统、人性化照明系统、全智能互动景观小品和行为提示系统。

6) 景观环境整体施工深入贯彻设计理念和方案, 整体效果良好。

1) 工程施工过程及竣工验收资料齐全完整, 符合要求。

2) 主体结构、围护结构、环境、设备综合质量达到验收规范要求。

3) 施工质量管理与保障制度健全, 施工措施完善, 施工技术较先进, 采用装配式结构设计, 装配率达50%以上。

1) 8号和9号塔楼采用预制凸窗、楼板、楼梯共2500件预制构件。采取定制化装修, 并采用全屋净水系统、除霾防PM2.5系统、24h热水供应系统和新风置换系统。

2) 围护结构节能及采暖系统东西向外墙采用无机保温砂浆内保温;屋面采用挤塑聚苯板倒置式屋面;东西向外窗采用穿孔铝板遮阳。

3) 居住环境厨房油烟统一排至屋面。

4) 水资源利用及节水措施采用雨水收集回用系统, 用于绿化浇灌、道路冲洗和景观补水等;采用透水砖作为路面铺装材料。

5) 节电措施采用高效节能灯具和配件;地下室采用光导管采光技术。

6) 智能技术应用采用智能化安防、管理和信息系统。