申报单位:

中建一局集团建设发展有限公司

参建单位:

泰康之家瑞城置业有限公司

北京市建筑设计研究院有限公司

上海天华建筑设计有限公司

北京兴电国际工程管理有限公司

项目技术经济指标 (实际竣工指标)

总用地面积:10.2hm²

总建筑面积:25.7万m²

住宅建筑面积:9.0万m²

容积率:2.2

建筑密度:25%

绿地率:30%

总户数:1830户

停车位:地上50辆;地下1153辆

泰康之家·燕园项目位于北京市昌平区南邵镇, 该项目北靠莽山国家森林公园、十三陵风景区, 西临白浮泉湿地公园, 与北京地铁昌平线南邵地铁站相距1km。该项目是泰康人寿在全国投资建造的第一个落地的高端养老社区, 作为旗舰项目, 具有较高的规划、设计、施工标准。

小区总平面采用围合组团式布局, 结构合理, 疏密有序, 并形成良好的院落环境, 充分体现了为老年人服务的规划目标。北方地区采用半围合组团布局能很好地处理通风与防寒节能的要求, 容积率相对合理, 体现节地的同时注重整体环境。

小区交通采用人车分流, 停车以地下为主, 车行流线合理, 步行顺畅, 有利于营造老年人交往空间。

各类公建配套也以老年人为目标, 设置合理。

本项目为养老社区, 由1栋康复医院, 2栋养生度假酒店和6栋住宅组成, 建筑立面简洁大方, 住宅套型为90~120m²两种, 90m²为主力套型。该项目在体现适老性方面比较有特色。

建筑设计优点:住宅采用大面宽、小进深, 一梯两户的单元形式, 功能分区合理;空间尺度适宜, 结构整齐, 体型系数小, 作为养老住宅舒适性高, 采光通风俱佳;在公共空间如电梯前室、楼道走道等部位充分考虑适老化, 户内厨房、卫生间也充分考虑老年人需求。

1) 贯彻居住、诊疗康复、公共交往综合性养老社区规划设计理念, 具有养老产业示范带动作用。

2) 无障碍设施、公共交往空间、儿童亲子交往空间的适老性、舒适性因素考虑较周全。

3) 养老社区配套要素、医疗、交往、家庭亲友聚会等综合性建设理念贯彻较好。

4) 申报资料较完整, 环境关系、功能性、安全性、生态性要素考虑较为周全。

5) 景观效果与整体环境相匹配, 规划设计实现度较好。

1) 该工程获得北京市结构长城杯群体金奖。

2) 该工程采用多项新技术, 如Low-E玻璃、雨水利用回收系统、太阳能预热、智能安防、PC预制构件等。

3) 该工程为高端养老项目, 工程质量体系健全, 工程质量受控。

1) 外墙采用80mm厚岩棉板, 屋面采用110mm厚泡沫混凝土保温, 外窗选用断桥铝合金玻璃窗, 社区中心中庭天窗采用自动遮阳窗帘。

2) 采用低温地板供暖, 分户计量, 自动调温。

3) 采用闭式承压间接式太阳能集热系统, 利用太阳能热水为热水锅炉预热热源。

4) 卫生间、厨房采用无动力风帽排风, 医院、会所设置新风系统。

5) 铺装渗水地面, 利用下凹式绿地等措施加强雨水渗入地下;采用节水器具节水。

6) 选用节能灯具及节电设备, 智能照明控制。

7) 项目为装修一体化工程, 使用多项预制构件。

8) 物业管理及安防实现智能化。