某精装住宅工程占地面积4.5万m ^[2]，建筑面积8.2万m ^[2]，其中地上面积6.6万m ^[2]，由3栋30层和2栋28层板式高层组成，地下2层，剪力墙结构形式，建筑高度98m，为高端住宅建筑。卫生间全部采用降板式同层排水方式，排水设计为污废水合流系统，排水支管沿地面敷设，设专用通气立管。在项目管理过程中，将卫生间防水作为一项系统工程，按照渗漏危害划分为竖向渗漏及水平渗漏2种类型，经研究确定“防、堵、排相结合，重点部位重点处理”的原则，制定“杜绝渗漏水源，截断渗漏路径，箱底设置地漏”的具体技术措施，遵循“预控在先、监控居中、验收在后”的施工控制方法，对降板式卫生间进行全过程系统管理，有利于解决卫生间渗漏问题。

　　 CECS 247∶2008《建筑同层排水系统技术规程》根据排水横支管敷设位置的不同，将同层排水系统分为沿墙敷设和地面敷设2种形式。地面敷设根据结构形式分为降板式和升板式，《建筑同层排水系统技术规程》推荐使用降板式同层排水系统。将卫生间结构楼板下沉≥300mm作为管道敷设空间，排水支管按设计标高和坡度沿下沉楼板面敷设完成后，使用水泥焦渣等轻质材料将降板部位填平，常见做法如图1所示。

　　 与传统隔层排水系统相比，降板式卫生间防水具有以下特点。

　　 1)无针对性的专项规范、规程目前国内涉及地下工程和屋面防水工程共有4本国家标准、1本国家建筑标准设计图集和2本行业标准，专业性强，标准化程度高。而卫生间防水技术标准散布于GB50096—2011《住宅设计规范》、JGJ 298—2013《住宅室内防水工程技术规范》、12S306《住宅卫生间同层排水系统安装》、14J914—2《住宅卫生间》及《建筑同层排水系统技术规程》等中，标准、规范对防水技术的要求针对性、系统性差。

　　 2)协同配合专业多施工方案和施工图设计时需各专业共同确定结构降板形式、建筑防水做法与细部构造、管道敷设方式与安装方法等，施工期间需土建与安装等专业相互配合、协调。

　　 3)防水工序多、难度大一旦出现渗漏，维修困难，对业主生活影响大，且维修费用高，尤其是精装住宅。

　　 为便于控制防水质量，在施工前期对类似工程进行研究，确定竖向渗漏、水平渗漏部位，按照全面质量控制方法，确定渗漏影响因素，进而确定控制措施。

　　 竖向渗漏主要表现为卫生间的水在重力作用下渗至下层，导致下层卫生间顶棚浸水损坏，严重时损坏下层卫生间墙体甚至家具。竖向渗漏主要集中于竖向管道、排气道根部。治理思路如图2所示。

　　 经分析，卫生间竖向渗漏水主要来自沉箱内部排水管道渗漏或施工期间沉箱积水。上防水层以上的水也可能穿越上、下防水层造成竖向渗漏。

　　 1)排水管道渗漏治理

　　 降板式卫生间排水管道设计与施工应注意以下问题:(1)降板高度应保证管道敷设坡度确定降板高度时，除考虑各构造层次厚度和排水管直径外，还需考虑面层找坡坡度和排水支管敷设坡度。除设计时已确定排水产品并经严格计算外，一般设计降板高350mm，保证管道敷设坡度，防止管道积水和排水不畅。(2)管道接口应严密塑料管直接埋在回填材料中，塑料管和回填材料线膨胀系数不同步，经多次反复膨胀、收缩后，管道接口易被拉脱。因此管道接口应严密，连接方式应采用粘接(PVC-U塑料管)和熔接(HDPE塑料管)，不得采用橡胶圈密封接口。(3)防堵措施卫生间排水支管安装完成后，应及时封堵管口，避免较大的异物(如断砖、砂浆块、木块等)进入管内砸坏管道，安装卫生洁具前进行通水、通球试验，可检查并治理排水管道堵塞，最大限度地减少排水支管渗漏现象。(4)灌水试验对敷设在填充层的排水支管进行24h灌水试验，无渗漏且排水通畅即为合格，合格后方可进行管道隐蔽验收。

　　 2)沉箱内积水治理

　　 若沉箱底部未设置专用地漏或地漏堵塞，沉箱填充层施工时，其内部未清理干净的积水可能成为渗漏水源。另外，沉箱填充层应选择吸水率低的轻骨料混凝土，避免采用浸湿的破碎混凝土加气块。

　　 卫生间竖向渗漏需穿过柔性下防水层和卫生间楼板刚性防水层，竖向管道、排气道根部是防水薄弱部位。

　　 1)混凝土结构自防水

　　 目前大部分卫生间楼板采用防水混凝土，希望通过混凝土自防水达到一定防水效果。但实践证明，卫生间混凝土结构自防水效果较差，尤其是降板式卫生间，主要因为:(1)卫生间尺寸较小，楼板厚度较小;(2)降板式卫生间沉箱四周池壁多采用吊模施工。因此，除采取一般混凝土质量控制措施外，需按照吊模施工要求先浇筑沉箱底板混凝土，待混凝土达到一定强度且在初凝前浇筑吊模内池壁混凝土，掌握混凝土振捣和初凝时间，确保混凝土密实，无蜂窝、裂缝。

　　 2)柔性防水

　　 降板式卫生间柔性防水层选择涂膜防水，常用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料或聚氨酯防水涂料，防水层沿四周墙面上翻建筑完成面200mm，上、下防水层做法一致。墙面需先开槽再做结构面防水层。

　　 3)立管根部防水

　　 GB 50209—2010《建筑地面工程施工质量验收规范》4.9.3条规定:“有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理”。降板式卫生间立管预留洞口安装时，密封处理做法应注意以下问题:(1)预留洞口混凝土浇筑选用比结构楼板混凝土强度高1个等级的微膨胀混凝土，分2次浇筑，并振捣密实，底部模板宜采用支模，不宜采用吊模。(2)管道根部防水处理一般工程在管道根部用水泥砂浆做成R弧，防水层在根部300mm范围内做1道附加层，并沿管道上翻建筑完成面200mm。对于降板式卫生间，因下防水层隐藏在填充层内，对外观要求低，故将水泥砂浆R弧改为馒头台，施工方便且防水效果更好。当排水管隐蔽在管道井内时，上防水层下的R弧也可改为馒头台(见图3)。

　　 4)排气道根部防水

　　 排气道一般位于卫生间内，排气道根部与地面、墙面交界位置都是渗漏治理的薄弱部位。与地面交界的部位可参照立管根部防水做法处理，但排气道与墙体间的缝隙只有2～3cm，砂浆填充困难，抹灰后易开裂，因此与墙面交界部位防水处理困难。降板式卫生间自下防水层至泛水顶部高700mm左右，若沉箱内出现渗漏水，排气道与墙体交界部位即为渗漏薄弱部位。

　　 按JG/T 194—2006《住宅厨房、卫生间排气道》要求完成排气道对接、排气道与楼板缝隙填实后，在沉箱填充层高度范围内沿排气道外侧砌筑120mm厚砖保护墙，外侧抹防水砂浆，在保护墙顶部做半径10mm的圆弧(圆弧高度同面层厚度，不影响面层施工)，需重点关注泛水高度范围内排气道与墙体的缝隙，将缝隙用砂浆填充密实后抹灰，然后进行防水层施工(见图4)。该做法对排气道根部与地面、墙面交界位置均进行防水加强处理。与在沉箱内做100mm厚混凝土导墙，并将排气道安装在导墙上的做法进行对比，发现砖保护墙可避免排气道缩颈，施工方便，防水效果更易保证。

　　 通过上述“防”“堵”措施可降低渗漏风险，但若某些细节处理不到位，沉箱内仍将产生积水。在沉箱底部安装地漏作为“排”的措施，当沉箱内出现积水时，可将积水及时排走。沉箱底部设置地漏是本工程关键防水技术之一，具体做法为:在靠近通气道范围的楼板上设置1个普通地漏，底部接入排气道，通气道用隔墙隐蔽，地漏上铺设滤水层，如图5所示。

　　 需说明以下问题:(1)地漏类型沉箱为封闭空间，沉箱内出现漏水概率较小，即使出现，漏水量也不会太大，故地漏只需防止杂物进入管道，不必考虑排量、防臭等要求，因此选择普通地漏即可。沉箱底部地漏有直排和侧排2种，本工程选用普通直排地漏。无论何种地漏，沉箱底部均应用砂浆找平，坡度宜为2%左右，使地漏位于沉箱的最底部。相对而言，侧排地漏安装高度不易控制。(2)地漏接入排气管根据GB 50015—2003《建筑给水排水设计规范》(2009年版)4.6.2条:“建筑标准要求较高的多层住宅、公共建筑、10层及10层以上高层建筑卫生间的生活污水立管应设置通气立管”，卫生间内有通气立管时，地漏可借用通气立管排水，防止排水上溅。(3)管道井隔墙安装本工程排气道和排水道通过隔墙装饰隐蔽，隔墙砌筑在上防水层之上的保护层上，既保证隔墙不影响沉箱内积水流向箱底地漏，又保证上防水层连续封闭成整体，不破坏上防水层防水效果。

　　 水平渗漏主要表现为卫生间的水在门口面层下渗出，导致面层出现浸湿发霉、酥软脱落等现象，治理思路如图6所示。

　　 对卫生间水平渗漏进行分析可知，渗漏水大部分来自淋浴间用水，卫生间地埋管道漏水、地面长时间积水也可能渗入面层之下，成为水平渗漏水源。

　　 1)淋浴间积水治理

　　 淋浴间用水时间长，应设置专用地漏，防止地面倒坡积水是淋浴间渗漏治理的关键。

　　 2)给水管道渗水治理

　　 部分工程卫生间给水管道、暖气管道敷设在填充层上的防水层上，管道内有水压，管道渗水极易造成水平渗漏。管道按规范安装后需注意成品保护，并在隐蔽前按GB 50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》4.2.1条规定进行水压试验。

　　 3)洗浴设施下积水治理

　　 对于精装住宅，通常先安装洗浴设施固定结构，再施工卫生间地面，需注意洗浴设施底部地面不应低于卫生间地面，防止卫生间地面流水进入该部位形成积水，进而形成渗漏水源。浴缸底部需用水泥砂浆找平、找坡，最低高度高于卫生间地面，防止浴缸底部积水(不建议在浴缸底部地地面上安装地漏)。卫生间洗手盆等柜体底部也需找平、找坡，防止积水。

　　 对于精装卫生间，采用干铺法施工时面层黏结层及地暖保护层易成为水平渗漏通道。从水源开始，沿渗漏路径进行分析，可采取以下2道防线。

　　 1)淋浴间水平防堵

　　 为避免淋浴间的水漫延至卫生间其他位置，可采取以下措施截断各渗漏路径:(1)淋浴间地面大理石接缝需勾缝密实，阴角部位进行打胶处理，减少水渗入黏结层。(2)淋浴间墙面设踢脚线时，踢脚线需用砂浆贴实，不留空隙，防止踢脚线背侧成为水平渗漏通道，具体做法如图7所示。(3)淋浴间设玻璃隔断时，在玻璃隔断底部设置挡水槛，防水层绕过挡水槛，避免淋浴间内外黏结层成为水平渗漏通道。淋浴间门口不设突出地面的挡水槛时，需在面层下的黏结层设置挡水坎。设踢脚线的卫生间应先安装挡水槛再安装踢脚线。挡水槛和挡水坎具体做法如图8所示。

　　 2)卫生间水平防堵

　　 卫生间水平防堵措施包括:(1)为防止卫生间向四周水平渗漏，卫生间四周墙体为砌块墙时，应在墙体底部设置钢筋混凝土反槛，反槛与楼板一起浇筑，宽度同砌体墙宽度，高度≥200mm，门口位置断开。卫生间地面防水层沿四周墙体做泛水，泛水高度大于混凝土反槛高度，一般高于建筑完成面300mm，具体做法如图9所示。(2)卫生间给水、采暖管道从室外管道井经室内房间地面黏结层引入卫生间地面时，因管道与黏结层线膨胀系数不同，易出现缝隙，进而成为黏结层中渗水的水平通道。设计时尽量避免将给水、采暖管道由卫生间门口地面下引入，以截断水平渗漏通道。当管道由室内地面引入卫生间时，应上翻混凝土反槛进入，具体做法如图10a所示。混凝土反槛可采用预留凹槽的方式将管道埋入，U形管道加工完成后在砌筑前安装。对于精装住宅，建议将管道由室外管道井引入室内吊顶内，再引入卫生间吊顶内，从墙面埋管引入用水点，具体做法如图10b所示。本工程采取该做法，给水管道外侧需采取保温措施，防止夏季产生凝结水。采暖管道由室内地面引入卫生间时，应在隔墙室内侧埋墙敷设，穿墙后直接连至暖气片，具体做法如图10c所示。卫生间不建议设置地暖，设置时地暖管可经卫生间门口引入，但应严格执行卫生间门口防水要求。(3)卫生间门口防水做法是水平渗漏治理的最后环节，主要要求包括防水层外延、湿法粘贴、封堵卫生间门槛石与门套间的空隙。防水层外延时需在卫生间门口处将防水层水平延伸出门口500mm，门口两侧水平延伸200mm，防水层凝固后在其上做聚合物防水砂浆保护层，可起到附加刚性防水作用。从截断渗漏路径角度考虑，本工程过门石采用水泥胶浆粘贴在防水层上，胶浆饱满度≥80%;过门石内侧1～2皮地砖(大理石)用水泥胶浆粘贴在未硬化的1∶3水泥砂浆上，禁止干铺，采用湿法粘贴。过门石与卫生间地面的阴角可用密封胶勾缝处理。防水层外延与湿法粘贴如图11所示。住宅精装施工时，带有门套的室内门安装顺序为:门套基层板安装→过门石粘贴→门套安装→室内门安装，因门套基层板最先安装，一般支撑在楼地面结构层上，低于面层10cm左右。过门石安装时，在门套基层板背侧形成的10cm高空隙往往成为卫生间地面水外流通道。门槛石采用湿贴法施工，需在门套安装前完成，两端与混凝土反槛间的空隙用防水砂浆填充密实，如图12所示。

　　 一般卫生间不必在上防水层之上设置排水设施。本工程后期使用过程中卫生间大理石地面出现返潮现象，维修时发现上防水层上出现积水，为此将地漏附近大理石地面拆除，在防水层上埋设15 PVC花管，将积水引入地漏立管。

　　 建设单位是卫生间防水质量控制的第一责任人，策划卫生间渗漏防治全过程，确定防治目标，落实各参建单位的责任，将卫生间渗漏防治工作作为绩效考核内容。设计单位有针对性地深化细部做法，并做好设计交底。施工单位应全面负责渗漏防治工作，按设计图纸编制防水专项施工方案，对现场管理人员和操作工人进行技术交底，推行“样板引路，策划先行”制度。监理单位应认真审查施工单位防水专项施工方案，针对渗漏防治提出具体监理措施，并列入《监理规划》和《监理实施细则》。

　　 施工过程中，各建设责任主体应从工程设计、材料质量、施工工艺、检查验收、成品保护等方面进行严格管理，监理单位加强旁站、巡视和平行检验。

　　 加强过程控制和中间环节验收，防水层施工完成后的蓄水试验和淋水试验是验证防水质量最直接、简易的方式，尤其是下防水层施工完成后的蓄水试验，现场工程技术人员应予以高度重视。

　　 目前降板式卫生间在精装住宅中的应用越来越多，因其防水质量控制综合性强，渗漏防治是技术管理的难点。结合工程实践，对防水质量控制进行系统分析和研究，将卫生间渗漏划分为竖向渗漏、水平渗漏2种类型，按照“防、堵、排相结合”的原则，制定“杜绝渗漏水源，截断渗漏路径，箱底设置地漏”的具体技术措施，并提出详细节点做法。在施工过程中，提出“预控在先、监控居中、验收在后”的施工控制方法。