海口别称“椰城”, 是中国最年轻的省会城市, 也是国家“一带一路”战略重要的支点城市、北部湾城市群中心城市。在新的总体规划中, 海口市由长流组团、中心城区组团及江东组团构成, 以“东融、南控、中调、北优、西强”为总体城市发展战略。

海口湾滨海核心区域, 位于海口中心城区组团北部, 依照总体规划中的“北优”策略, 主要负责提升滨海地区的城市面貌和空间品质, 使城市发展重心北移至滨海地区, 进而转变城市建设的现状, 由内陆式发展向滨海式发展转移, 同时协调三大城市组团间的关系。这一区域紧邻万绿园、世纪公园及滨海公园三大主要城市公园, 是海口市中心城区的重要核心地带。

海口湾滨海核心区以滨海大道为界限, 包括北侧海口湾片区及南侧金茂片区。整个区域东起世纪大桥——龙昆北路一线, 西至世贸北路, 南以金茂中路——金龙路——龙华路一线为界, 北以开阔的海口湾为限。整个片区内定位明确, 作为海口市重要的城市功能聚集区, 聚集了一大批高品质的建筑群。东北侧有海口最大的园林景观公共绿地——万绿园, 与海口湾形成风景优美的滨海特色园林;西北侧作为主要的高档滨海住宅区, 品质优良、定位高端, 沿滨海大道分布有海口市会展中心、海口中学等大型公共建筑。

滨海大道以南区域功能复合多样, 设施完善, 其中滨海大道沿线龙昆北路至明珠路路段堪称海口市的城市特色形象展示区, 聚集了诸如中海国际中心 (待建) 、海口市海关大楼、环球海景酒店、黄金海景大酒店、宝华海景大酒店、朗廷酒店、琼泰大厦、天邑国际大厦、海口丽笙酒店 (在建) 等一大批高品质的高层、超高层建筑, 打造出生动、立体的现代城市形象。

整个区域以滨海大道为主要轴线, 北侧以滨海观光、休闲游乐、体育健身 (万绿园、海口湾休闲区等) 、城市综合配套 (海口市会展中心、海口中学、中海油企业总部等) 为主;南侧作为海口市商业副中心, 集居住、商贸金融、都市娱乐休闲服务为一体, 功能设施齐全、生活便利。

整个区域空间形态呈现“南实北虚、南密北空”的特有状态。沿滨海大道聚集的高层、超高层建筑群紧临大型城市公共绿地, 直视琼州海峡, 城市与绿地、绿地与大海可以直接对话。这种特有的城市空间形态形成极具海口特色的滨海城市形态和风貌。万绿园和滨海大道沿线的高层建筑群共同构成了优美的滨海城市形象, 当之无愧地成为海口的城市名片。

滨海大道这一地段的天际轮廓线变化映衬出海口的发展历程, 是展示海口城市形象一张最重要的名片。

20世纪90年代中期, 经过建省初期的第一轮建设, 在这一线建成了海口早期的高层建筑群, 自东向西依次为珠江广场、黄金海景大酒店、宝华海景大酒店、南洋大厦、赛格国际大厦 (后改为琼泰大厦) , 其中最高的赛格国际大厦38层, 高140m, 这些建筑涵盖了商业、写字楼、酒店等功能, 形成了海口城市天际线的雏形。但这一时期的建筑较为分散, 天际线中高层建筑间断不连贯, 整体性较差。

随着城市的发展, 到了2000年, 海口进入一轮新的房地产建设高潮, 周边地区出现了很多高层住宅及商业街区, 在这一线也增加了两处高层建筑——宝华公寓和天邑国际大厦。宝华公寓为高100m的双塔楼, 天邑国际大厦更是达到159m (41层) , 这两栋建筑将滨海大道沿街零散的高层建筑连接成组, 也使城市天际线轮廓逐渐完善, 轮廓线的制高点向西延伸。

在最近10年, 随着海南建设国际旅游岛口号的提出以及中央政策的支持, 海口城市发展的步伐不断加快, 城市建设也不断向前推进。滨海核心区在规模不断扩大的同时, 区域业态也不断丰富, 城市公共服务设施不断完善, 一批有影响力的建筑相继投入建设和建成。中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司 (以下简称中元海南) 参与设计了这一地段的几个高层酒店及办公楼项目, 其中包括已建成的环球海景大酒店 (25层, 100m) 和郎廷酒店 (39层, 175m) , 已封顶的丽笙酒店 (48层, 260m) , 而中海国际中心 (34层, 160m) 也正在设计过程中。

这四个项目分别位于滨海核心区的起点、中心位置和西侧, 它们的出现较好地完善了滨海核心区的城市天际轮廓线, 使海口的城市名片变得更加美丽生动而充满活力。

环球海景大酒店位于海口市滨海大道和玉沙路交汇口。用地呈不规则长条形, 东西向窄、南北向长。用地分为两块:第一块临滨海大道, 原为赛格发展大厦用地, 原方案为25层写字楼, 地下部分为两层, 已施工完成桩基础及地下室顶板;第二块用地在第一块用地南侧, 为拆迁后待开发用地。环球海景酒店结合原有基础及场地重新进行设计。

项目用地沿线已建成了多家较高档次的酒店, 未来该地区将会成为海口旅游观光、商务会议活动较集中的地区。在这里兴建酒店, 将会产生长远的效益。玉沙路是海口金贸区内一条主要道路, 经规划整治后已成为一条重要的商业干道, 连通国贸商业圈。项目用地南侧与玉沙路相临的街面有很高的商业价值。

经调查论证后, 业主拟在此地段兴建较高档次的酒店, 并在玉沙路一侧的裙房内布置一定规模的商业用房。

设计发挥用地位置优势, 突出海滨建筑特色, 解决好建筑与城市道路交汇口的关系;注重建筑与滨海大道城市轮廓线的关系;注重景观设计, 使每间客房都有很好的海景视线;解决好停车、人流等交通问题。

(1) 酒店主楼布置在临滨海大道一侧, 与相临的黄金海景大酒店和宝华海景大酒店共同构成一个组群, 沿滨海大道形成完整的城市轮廓线。主楼临滨海大道布置, 保证客房的海景视线, 发挥项目的区位优势。主楼的位置座落在赛格发展大厦的桩基和底板上, 可节省大量土建成本, 减少浪费。裙房布置在用地南侧, 与玉沙路相邻, 使裙房内的商业空间和其他服务内容与玉沙路的商业气氛相适应。

(2) 项目的功能组织分三大类:地下室为设备用房、库房和停车库;一至四层裙房内布置商业、餐饮、会议、娱乐活动及为酒店配套的服务接待空间;五层及以上各层为客房层, 布置各类型客房。

(3) 交通组织方面, 主入口设在用地中部临玉沙路一侧, 减小对城市主干道滨海大道的交通压力, 也方便车流、人流的出入。停车分地上、地下两部分, 以地下部分为主, 减少对地面的占用, 留出用地营造环境。建筑周围道路及铺地的设计能满足消防的要求。

(4) 绿化系统和环境设计方面, 在酒店主楼和滨海大道之间布置了50m宽、25～38m进深的景观花园。酒店主楼与花园相邻部位底部做双层架空处理, 使室内外环境融为一体。从首层西餐厅至城市道路边, 依次为架空室外平台、景观水面、景观绿带、草坪、低灌木隔离带和椰林带, 丰富的景观层次加大了室外环境的纵深感。集中绿化环境布置在西南角, 由绿荫停车场和部分绿地组成, 以绿荫乔木为主形成成片的树林, 车停在树下。在集中绿地上可布置庭院座椅、秋千、吊床等, 供客人户外活动使用。位于用地西侧中部的室外泳池区, 设计结合周边界线设计为不规则流线型。西侧设计了仿石墙壁, 攀援植物点缀其间, 并有跌水从石壁中流出, 形成一幅动感画面, 成为入口大堂吧的重要景观。沿玉沙路的生态停车场和主入口处的环境空间、带状生态停车场和裙房首层的骑楼空间构成一组宜人的热带环境空间。主入口雨篷前的喷水花坛及门廊两侧的景观绿化, 透过开敞的大堂空间, 与另一侧的泳池、石壁、落水等形成对景, 使主入口及大堂充满生机。在裙楼各层退台部位均设置花池, 在裙楼顶部设置了集中的屋顶花园, 丰富建筑的第五立面。

从城市轮廓线和沿街街景关系的角度分析, 主楼设于转角处, 裙楼在玉沙路一侧, 既有利于滨海大道的大尺度街景关系, 又有利于玉沙路的较小尺度的街景关系。为了使道路转角处的视线更通透, 设计中结合功能要求把主体一、二层处理成架空形式, 使建筑与环境相互渗透。主楼的造型源于对功能的追求。为了保证各个客房的海景视线, 主楼东西两侧处理成45°外凸体型, 在立面上形成较有特色的韵律。主楼顶部面海一侧处理成退台式, 形成多个屋顶观景平台。裙房沿街面较长, 且有四层高度。为了缓解建筑与城市的关系, 沿玉沙路一侧裙楼处理成退台式。退台部位的轮廓线做45°切角处理, 与主楼的造型相呼应。建整组建筑的北向、西北向、东北向均采用通透的形式以满足观景要求, 并考虑遮阳要求, 形成较为轻松的热带建筑的特点。

海口郎廷酒店原名海南国际富通大厦, 于1992年因各种原因停建, 为停缓建项目。2004年8月经处置办确定, 项目由海南新瑞都实业投资有限公司重新开发建设。

项目位于海口市国贸中心区, 滨海大道南侧, 北侧为万绿园, 东侧为宝华酒店及宝华公寓, 西侧为南洋大厦。地块为南北向较长的规则长方形, 景观条件良好, 东、西、北三个方向均有开阔的海景面, 近可俯瞰万绿园美景, 远可眺望海口湾、世纪大桥与大海景观。项目定位为超高层办公酒店综合楼, 地上39层, 地下3层, 用地面积1.12万m², 总建筑面积9.54万m², 总建筑高度175m。

由于本项目特殊的地理位置, 设计必须结合海口湾整体规划, 与城市环境整体协调。项目设计思路旨在创造良好的区域环境, 同时发挥用地位置优势, 突出海滨建筑及高档办公酒店综合楼特色。

总体布局结合现有基础范围, 考虑周边建筑整体关系, 将建筑置于用地南侧, 在北侧留出空间设置水景绿化广场, 使入口广场开敞舒适, 优化与城市道路的关系, 同时将主楼后移, 进一步减轻主楼对滨海大道的压迫。裙房顶部设酒店屋顶花园与无边际泳池, 结合北侧城市绿带、水景广场等, 在滨海大道上形成丰富生动的立体绿化临街景观面。设计将人行及商业主入口设于靠滨海大道的用地北侧, 办公入口设于用地西侧, 酒店入口则设于用地南侧。

主楼选择三角形平面, 最大化利用海口湾优越的景观资源, 同时三角形平面也有利于抗震设计, 降低了建筑成本。主楼核心筒后移置于南侧, 将北侧景观面留给功能空间, 这一设计是方案的一大特点, 使海景视线达到270°, 将海景资源利用最大化, 同时令原本封闭的电梯厅变得开敞明亮, 可自然采光通风。

酒店摆渡大堂设于一层南侧, 经电梯直达三十九层酒店大堂, 这也是海南最高的酒店大堂之一。置于顶层的大堂视野开阔, 为办理入住的客人带来了非凡的入住体验。首层与顶层分开设置的大堂同时也将仅仅参会或用餐的客人与入住客人分流, 保证客人的私密性, 创造宁静美好的入住办理环境。四层为酒店厨房、宴会厅、多功能厅、商务中心、SPA等;五层为酒店全日制餐厅、厨房、室外游泳池、屋顶花园等;二十四层至三十六层为酒店客房;三十七层为酒店客房、餐厅等;三十八层为酒店办公、中餐厅等;三十九层为酒店大堂、大堂酒吧、中餐厅、厨房等。

建筑体型设计上采用现代风格, 庄重、简洁。主楼前窄后宽的三角形平面, 使建筑外观效果随视角的不同而变化。主楼立面设计极具力量感和韵律、挺拔流畅, 且光影变化丰富, 独特的顶部处理使区域城市轮廓更加丰富。

裙房的立面设计在简洁、现代的整体风格下, 注意不同方位的特殊性。北向人行主入口以两层高的架空为背景, 突出入口雨篷的效果, 并把环境设计和造型设计相融合。西侧立面在注意整体性的前提下, 突出商业部分的造型, 在城市空间和建筑空间之间形成一个虚实相间的界面, 加强建筑与城市的对话。

由于原项目已于1992年完成了全部桩基础的施工, 经过重新复核, 己有的核心筒桩基不能满足承载力的要求。本次设计在原有桩基的基础上, 采用后补桩的方式, 不仅满足了核心筒区域承载力的要求, 还强化了核心筒区域的桩基刚度, 有利于减小核心筒的沉降变形。

主楼塔楼采用带加强层的型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体结构体系, 包括外围型钢混凝土梁、型钢混凝土框架柱、钢梁及内设型钢钢筋混凝土核心筒。二十三层和屋面层为设置外框带状桁架的加强层。核心筒、外围框架抗震等级分别为特一级和一级, 加强层上下外围框架抗震等级为特一级。由于核心筒非居中设置且建筑平面不规则, 导致结构扭转效应明显, 因此外围周圈框架梁采用型钢混凝土梁, 以增加结构的抗扭刚度。在建筑外围配合建筑造型设置剪力墙, 并在北侧开口部位自五层至顶层通高设置了在地震作用下耗能能力极强的偏心抗扭支撑, 在保证建筑立面效果和观景效果的同时进一步提高结构的抗扭刚度。

海口丽笙酒店项目位于滨海大道与明珠路交界处, 为置地花园五期项目用地, 北侧与海口会展中心隔滨海大道相对, 东北侧为海口最大的公共景观园林——万绿园, 南侧为置地花园四期及一期, 位置地段显要。项目定位为高档办公及酒店综合楼, 地上48层, 建筑高度260m, 属超高层建筑。整个项目由商业、高档办公、五星级酒店、餐饮、高档会所等组成, 建筑面积约11万m²。

项目用地为置地花园最后一期位置最佳的建设用地, 作为海口滨海大道沿线未来地标建筑之一的超高层建筑, 项目充分考虑海口市未来发展规划, 并结合海口湾进行整体设计。

在设计时严格遵循了以下设计原则, 对项目从总体布局到建筑空间上都做到细致的处理。发挥用地位置优势, 突出海滨建筑及办公酒店综合楼特色;注重绿化及环境设计, 创造良好的区域环境, 做到与区域内前期建筑之间的协调统一, 减少相互干扰;注重景观视线, 让客人拥有良好的景观视线;注重结合本地气候特点, 解决好建筑内的通风采光及日晒问题, 提高居住及使用空间的舒适度;解决好车流、人流的交通问题, 实现人车分流, 商业与酒店、办公分流。

项目地块为东西长向较规则长方形, 北侧长边与滨海大道相邻, 东侧为明珠路, 场地平整, 景观条件优越, 拥有东、西、北三个方向270°开阔的海景面。

为适应新的发展需求, 本项目与置地花园前四期在功能配套服务等方面形成互补关系, 形成集居住、办公、酒店、商业、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合型社区。实现资源共享, 体现整体优势, 提升建筑的品质与内涵。实行统一的绿地、环境、道路设计, 既节约土地, 又提高了绿化率。

结合现有用地范围, 48层主楼采用40m×40m的方形平面, 布置在用地东侧, 东退用地红线29.76m, 与南侧一期住宅间距36m;5层商业裙房布置在用地西侧, 与置盛西苑的裙房相邻;北侧后退红线26m, 形成较宽敞的入口广场及绿色生态停车场。

整体布局简洁紧凑, 在功能上使商业与住宅相对集中, 减少酒店、办公与住宅间的交叉干扰。在景观视线上, 为酒店、办公争取到最佳景观视线, 同时减少对南侧一期、四期等的影响, 保证间距要求并减少视线遮挡。

用地北侧、东侧均离道路较近, 景观园林、入口小广场的布局设计从空间及视角上有效缓和与滨海大道产生的局促感, 使城市空间关系更协调, 更可以有效减少高大体型对城市街道拐角的压迫感, 以及对城市界面的影响。

项目用地两侧临路, 北侧为滨海大道, 东侧为明珠路。将人行及商业主入口设于用地北侧, 结合用地北侧的绿化带和入口广场, 强调其公共性。人流经入口前广场进入办公酒店主楼, 车流主要由西北角及东侧两处进入, 西北角以商业车流为主, 而酒店及办公车流则由东侧进入, 沿区内道路至南侧进入地下车库。后勤辅助入口设于西侧, 供商业货物及后勤使用。建筑四周道路均连通形成环道, 满足消防要求。在北侧设置部分地面停车位, 方便商业部分的停车需求, 停车场采用环保生态停车位, 增加树荫及绿地率。整个地块交通人车分流, 高效、安全、便捷。

用地北侧设20m城市绿化带, 并与西侧置盛西苑整体考虑布置绿化环境。裙楼与综合楼主楼之间架空, 设置花坛、树池等, 丰富底层广场空间。

设计遵循功能第一、实用经济、美观大方的原则, 充分考虑地块特征并与前四期结合, 主体平面采用密柱中筒环廊式布局, 结构合理经济。考虑景观视线, 项目拥有北、东、西三个方向270°的开阔海景视线, 而南侧也有极好的园景视线。注重建筑的节能环保, 综合考虑采光、通风及遮阳, 并控制与南侧一期住宅的日照间距及卫生视距, 保证酒店客房空间的舒适性及私密性。酒店客房设计时尚、简约, 结构布局合理, 客房间还可灵活组合形成套型, 满足不同需求, 办公空间根据需求可做灵活分割。

项目整体呈一字型, 西侧为5层裙房商业, 东侧为48层酒店办公综合主楼, 地下3层为车库及后勤服务用房等。首层在商业裙楼与主楼之间采用架空设计, 分散引导人流的同时又使商业与主楼有机连接, 形成生动有趣的底层入口空间。商业入口位于裙房北侧及首层架空层的西侧, 商务办公入口位于首层架空层的东侧, 酒店入口位于主楼东侧, 临近明珠路。

裙房部分一至五层均为高级商场。主楼部分首层为商务办公大堂、酒店门厅、大堂、咖啡休闲厅、金融等;二层为银行、会议室等;三层为商务办公餐厅、厨房等;四至五层为会议室等;六层为健身房、茶餐厅等, 室外利用裙房屋顶设计网球场、屋顶花园、泳池等酒店配套功能;七层至十一层、十三至二十五层为商务办公;十二层及二十六层为避难层及设备层;二十七层至四十层为酒店客房;四十一层为避难层及设备层;四十二层至四十八层为CEO高级会所。主要设备用房及车库设于地下层, 停车后可直接由地下层电梯到达各层, 方便、快捷。

建筑整体功能构架分布清晰, 合理处理各高度区间的功能布置, 最大化地实现200m高空的优越景观。

建筑外形采用简欧风格, 借鉴欧式造型手法, 对券拱符号进行优化处理, 整体感觉轻巧、简洁。同时在平面设计上, 主楼十二层以下采用正方形布局, 十二层以上对正方形平面四个角部进行减法处理为类十字形, 从而使得整体造型更富于变化, 同时通过透明的顶部收缩处理, 立面自然呈现三段式, 竖向感极强。商业裙房的立面设计采用与主楼相似的造型符号, 保证整体风格的一致, 形成连贯性及极强的韵律。

建筑外墙饰面材料主要为石材及铝合金金属板, 色彩以灰白色为主, 局部搭配深色线条, 外观简洁、明快, 也与整个区域的建筑色调相协调。玻璃选用灰色, 与外墙形成明暗虚实对比, 更衬托建筑主体的挺拔。现代的材质与古典的造型相结合, 为整个项目营造出一种典雅氛围。

用地北侧设计的20m宽景观绿带是本项目绿化系统的主体, 主要布置以热带植物为主的景观园林及可供市民活动的环境小品, 与前广场一起形成舒适惬意的公共市民活动区。

在办公及酒店综合楼的南侧结合地形设坡地绿化, 形成丰富的入口景观层次。商业裙房顶部设计泳池及屋顶花园, 布置步道、绿化植被, 与北侧绿化带及前四期的花园绿化共同形成立体多层次的绿化景观。

项目于2015年开工建设, 目前主体已经封顶, 正在进行幕墙及室内装修。作为中元海南独立设计的超高层项目之一, 项目历时多年, 在多方不断完善下终将以令人满意的姿态呈现在海口人民的面前。项目在建造过程中, 多次获得专家的认可, 树立了海口湾片区的风貌管控标杆。目前, 项目已经入驻国际一流的丽笙国际酒店 (Radisson Blu) 管理公司, 预计将于2020年初投入使用, 届时将成为海口湾新的标志性建筑。

海口中海国际中心位于海口市滨海大道与龙昆北路交汇处, 这里是海口湾滨海核心区城市轮廓线的东起点, 建筑形象对海口湾滨海城市轮廓线的形成起着重要的作用。

项目用地北邻海口湾, 面海视野无遮挡, 南邻龙珠大厦, 西临珠江广场, 紧挨国贸核心商业区。总建筑面积8.56万m², 由两栋写字楼组成, 其中1#写字楼为超高层办公楼, 共34层, 建筑高度160m;2#写字楼共14层, 建筑高度为50m。项目目前正在设计过程中。

我们希望该方案在满足功能要求的同时, 体现地域特色、时代特征。方案使用现代材料和手法体现地域特色;将遮阳构件作为立面的造型元素, 形成简洁、典雅的构图。角部的错层平台花园设计, 可提供工作之余的交往空间, 同时也可满足午餐、茶歇等日常功能需求, 让超高层写字楼中的员工也能拥有与自然接触、放松心情的空间。考虑紧急情况的救援需要, 在顶部增设了直升机停机坪, 平时亦可作为观光平台, 一览海口湾美景。

海口湾滨海核心区是海口最主要、最富有活力的商务金融中心, 未来将建设成为集居住、商贸金融、都市娱乐休闲服务为一体的综合性城市功能片区。在这一区域中, 我们参与设计了一个酒店、一个办公写字楼及两个酒店商业办公综合楼, 既满足自身的功能要求, 又丰富和拓展了海口湾滨海核心区的城市功能;完善了区域公共服务配套, 同时也提升了城市的整体形象。未来我们也希望不断提升自己, 继续参与到滨海核心区的建设中, 助力打造海口最美的滨海城市岸线。

环球海景大酒店

业主:海南环球青山实业有限公司

建设地点:海南省海口市海口湾

建筑设计:中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司

项目负责人:张新平

设计团队:张新平、李红、张渊、张菁 (建筑) ;王武军 (结构) ;符霞 (给排水) ;

周全 (暖通) ;樊伟捷 (电气)

总建筑面积:3.8万m²

客房数:296间

设计时间:2003

项目状态:在建

图片版权:中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司

海口郎廷酒店 (中环国际广场)

业主:海南新瑞都实业投资有限公司

建设地点:海南省海口市海口湾

建筑设计:中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司

项目负责人:张新平

设计团队:张新平、李红、张渊、陈昆元、胡艳香、张菁 (建筑) ;张建明、刘彬、张震、陈金星 (结构) ;杨才龙、符霞 (给排水) ;周全 (暖通) ;樊伟捷、路增旺 (电气)

总建筑面积:9.54万m²

客房数:249间

设计时间:2011

建成时间:2015

摄影:中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司、酒店管理公司

海口丽笙酒店 (置地广场)

业主:海南置地实业有限公司

建设地点:海南省海口市海口湾

建筑设计:中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司

项目负责人:张新平

设计团队:张新平、李红、张渊、陈昆元、吴朋朋、胡艳香 (建筑) , 肖自强、张松、陈金星 (结构) , 符霞 (给排水) , 周全、付晓兰 (暖通) , 路增旺 (电气)

总建筑面积:11万m²

客房数:360间

设计时间:2008

项目状态:在建

摄影:中元国际 (海南) 工程设计研究院有限公司