目前，我国既有公共建筑（以下简称“既有公建”）总量约为100亿m²。由于城市发展升级的需要与建筑使用者的更替，既有公建的改造已成为建设行业发展的主流。呼和浩特凯德广场·诺和木勒项目是一个大型商业综合体的改造项目，该项目于2011年开始设计，2016年底全面竣工。原设计定位为“百货类”商场，2019年由于运营主体变更，转型为商业综合体，转型后的项目整体定位较高，但由于改造项目本身条件的限制，设计团队在最大限度满足运营方需求、实现人性化设计的同时，按照业主限价设计的要求，将本项目定位为国家绿色建筑一星级。

项目位于内蒙古自治区呼和浩特市，建筑总面积约99 969.20m²，其中地上7层建筑面积约6 1 263.87m²，包括零售、餐饮、影院、室内体育公园、儿童娱乐中心等；地下3层建筑面积约38 705.33m²，包括超市、零售、餐饮、停车及附属设施等。

项目综合考虑了建筑节地、节能、节水、节材、室内环境等方面，并紧密结合建筑设计特点和使用功能，融合了地下空间利用、室外环境优化、场地径流规划、热回收利用、节水器具及设备、节水灌溉、中水利用、土建与装修一体化设计、高强建筑结构材料应用技术、空气品质优化等主动式和被动式技术，提出适宜公共建筑的绿色建筑设计方法。

随着现代商业的迅速发展及其模式的快速更新，之前的传统百货形式已经不足以吸引现代消费者，体验式购物中心逐渐成为现代商业领域的主力军。项目原设计方案没有考虑体验式商业的功能布局，也没有对公共区域的设计进行推敲，仅设计了三个大小相近的中庭空间，每个中庭布置了两部自动扶梯，在立体空间设计上缺乏变化，无法给使用者带来愉悦的心理和视觉享受。

体验类商铺比例小，是原设计不能满足现有业主需求的另一个原因。设计团队与运营团队经多次沟通，将零售业态比例降低，并大幅提高娱乐体验业态比例，优化公共空间，并以其为核心配置儿童功能区和餐饮娱乐区，以实现人流及商业功能的最大化。

店铺业态调整、中庭空间局部封板及新增中庭空间、新增电梯等问题，都对原结构设计产生了极大的挑战。在本项目的改造设计过程中，为了满足建筑设计和运营使用的需求，新增的结构构件采用钢楼梯、钢构件及柔性连接，同时选用高强建筑结构材料，400MPa级以上受力普通钢筋的比例达到100%。

设计的灵感源于古巴比伦的空中花园，通过业态的合理分布、空间的灵动融合以及气氛的营造烘托，设计团队在风沙较大的内蒙古成功打造出首家绿色有氧购物花园。借助绿植、水系循环、原木造景等方式，结合流畅弧形的动线，室内空间呈现出自然原生态的购物氛围，成为城市中的优雅森林、大自然中的购物中心。

项目原为“百货式”的商业形式，店铺被布置在大空间当中，缺少动线的引导和空间的聚焦。为顺应新的消费形式和年轻消费群体的需求，我们在改造中强调了“商街”的概念，以形成鲜明流畅的商业动线，商街两侧将每个独立的店铺串联，既保留了每个店铺的个性，又方便店铺的经营管理，并且便于业主按照店铺的使用用途和付费单位进行用水分项计量。

结合“舒适有氧，潮流时尚”的商业定位，商场将年轻家庭、时尚白领、普通学生作为重点客群。在建筑的三层新增亲子生活成长主题空间，将儿童相关的娱乐、手作、体能、教育、餐饮、零售等业态与空间主题结合。为满足儿童相关业态的使用需求，将原三层西侧的防火分区拆分成两个不大于3 000m²的防火分区，在其中一个防火分区内设置幼教、儿童活动等功能，并在该防火分区内增设两部儿童专用疏散楼梯。

原设计的餐饮业态集中在商场的五、六层，形式较为单一，已不能适应现代潮流的购物体验需求。改造后的餐饮业态灵活布置于商场各层的不同位置，与每层的购物主题结合，使消费者在购物过程中产生更为强烈的参与感。

原设计在商场的三个中庭设置了三组扶梯，通过商业运营团队的测算，两组扶梯即可满足商场的使用需求。因此在改造过程中取消了中间位置的扶梯组，解放了中部的中庭空间。此外，原设计在东侧中庭的扶梯上行方向靠近出入口一侧，人流在进入商场后被扶梯引导至上层的中部，使得首层中部和上层尽端商铺成了“冷”角。此次改造调整了现状扶梯的方向，待人流进入到首层中部后再将人流引至上层商业动线的尽端，从而带动商场的商业氛围。

商场的地下车库与基地内其他各栋楼连通，改造后的商场地库与其他区域进行了适当的物理分隔，通过车位的调整，使车道形成环线，方便商场的运营管理，也提升消费者的停车体验。

结合地下一层车道，设置商场专用卸货区、独立的超市卸货区及干湿垃圾房，实现垃圾的分类与单独存放，同时解放地面空间，最大限度地将地上空间留给建筑本身及其所在城市。

改造前，项目地下一层与地上没有空间上的连通，只能通过楼梯、电梯进行互动，人流动线不够灵活。改造后增加了局部竖向联系，使原本相对隔绝的地下一层空间与首层空间实现了对话沟通。同时，地下一层与地铁站连通，未来这里将是人流集中进入商业层的重要入口。为此，设计团队在首层地面设计了一处挑空空间，并在此空间增设自动扶梯，将地下一层来自地铁和超市的人流引入地上，满足了整体商业空间的联动。值得一提的是，在首层开洞的范围内有一根结构框架梁，我们在综合考虑其结构稳定性、造价等因素后，决定维持现状，通过围绕结构梁打造绿色花廊的手法实现建筑空间美学。

建筑西侧的方形中庭原为一至五层的通高空间，经过现场勘察，使用效果不佳，使用者的心理、视觉感受也较差。因此，我们在四层地面标高处增加了部分楼板，使得原本5层通高的空间变成了适宜人尺度的3层和2层通高空间，更加契合了建筑的使用功能。

改造后优化了各层中庭的洞口形状，上下层间的绿植平台形成错动的关系，个别中庭利用绿植平台形成的连桥将中庭一分为二，创造出丰富的空间关系和视觉感受，形成室内空中花园。通过调整中庭顶部所对应的天窗高度，让更多自然光融入室内，消除室内空间的压迫感，同时结合每个中庭首层的景观花园，给消费者创造出一种置身大自然的感觉。

改造后对卫生间进行了优化。为阻碍视线穿透同时方便使用，卫生间入口采用了迷宫式设计，并且每层增设兼作亲子卫生间的无障碍卫生间，为年轻家庭购物群体创造了便利。同时，针对男卫生间、女卫生间、亲子卫生间形成不同的主题，男卫生间采用蓝色调，女卫生间采用粉红色调，亲子卫生间采用富有童趣的图案进行装饰，以满足不同人群的个性化需求。

在地下空间利用方面，通过合理开发地下空间，增加停车功能，将地下一层商业层与地下轨道连通，在将地铁人流引入商业的同时，鼓励消费者绿色出行。

在景观设计方面，多处使用绿色景观，在首层设置室内花园、循环水景、木栈道等自然空间，每层设置的绿化景观及水景不仅美化了室内空间，还能过滤室内空气，优化室内环境。在室外场地巧妙地运用景观绿化降低热岛效应，通过种植乔木、设置构筑物等方式，增加户外活动场地的遮荫面积，同时采用透水铺装以减少地表径流量，实现对场地雨水的合理减排控制。绿化灌溉采用微喷灌系统，结合市政中水进行室内外绿化灌溉与道路浇洒。

在通风方面，根据呼和浩特市的气候条件，在过渡季通过补充新风满足室内舒适度，以减少建筑对能源的消耗和依赖，主入口双道热风幕也能更好地抵御内蒙古冬季室外冷空气。同时，采用统一的新风系统与吊顶式全热交换新风热回收机组，内设可过滤2.5μm粒径粉尘颗粒的过滤段，为住户提供干净清新的空气。

虽然在本项目之前，我们已经完成了多个大型商业建筑项目的设计与建造，但是大型既有商业建筑的改造还是给设计团队带来了较多的限制，同时也激发起整个团队的设计冲动。如何更好地在设计规范、改造成本和业主需求中找出平衡点，给业主和使用者一个灵动、舒适、呈现出自然原生态购物感官的商业空间，是我们追求的终极目标。

业主：呼和浩特新凯青投房地产租赁经营有限公司

建设地点：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区

建筑设计：中国建筑标准设计研究院有限公司

室内设计：CLOU Architects

项目负责人：张一、张欣

设计团队：张一、张欣、黄岩、焦倩茹、王雨、孙晓飞、张江涛、王官胜、杨林儒、霍伟亮、李琼、白志艳

总建筑面积：99 969.20m²（其中地上61 263.87m²，地下38 705.33m²）项目状态：改造施工阶段

项目状态：改造施工阶段

设计时间：2013.07（原建筑），2019.04（改造设计）

建成时间：2016.12（原建筑），2020.08（改造设计）