我国住房租赁市场“锁定效应”分析与与解锁策略研究

作者：金占勇夏爽邱宵慧康晓辉

单位：北京建筑大学暨南大学中国建筑科学研究院有限公司

摘要：住房租赁市场发展水平的高低，直接影响到人民日益增长的美好生活需要能否及时实现。通过分析我国住房租赁市场的供给水平、需求水平及秩序情况，发现其存在“功能性、结构性、认知性”等三大“锁定效应”。针对不同发展阶段的特点，提出住房租赁市场的宏观性解锁策略及当前阶段解锁策略，以促进住房租赁市场的健康、稳定发展。

关键词：产业发展房地经济住房租赁市场锁定效应解锁策略

作者简介：金占勇，教授，主要研究方向：建筑科学与工程、建筑节能与建筑业信息化、宏观经济管理与可持续发展。;*康晓辉，助理工程师，研究方向：住房政策与房地产经济，装配式建筑。
基金：建工社创新基金项目“中国住房租赁市场体系创新研究”(H20057);中国建设教育协会教育教学科研项目(2021076);北京建筑大学研究生创新项目(PG2021070、PG2021071、PG2022100)

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Research on ‘Lock-in Effect' in China's Housing Rental Market and Unlocking Strategy

JIN Zhanyong XIA Shuang QIU Xiaohui KANG Xiaohui

(Beijing University of Civil Engineering and Architecture Jinan University China Academy of Building Research)

Abstract: The development level of housing rental market directly affects whether people’s growing needs for a better life can be realized in time.By analyzing the supply level，demand level and order of China’s housing rental market，it is found that there are three ‘locking effects’：functional，structural and cognitive.In view of the characteristics of different development stages，this paper puts forward the macro unlocking strategy of housing rental market and the unlocking strategy of the current stage，so as to promote the healthy and stable development of housing rental market.

Keywords: industrial development; real estate economy; housing rental market; locking effect; unlocking strategy

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