在200多年的城市更新进程中, 世界范围内进行了大量城市更新实践, 涌现出许多城市更新案例, 这些案例均是城市更新发展的重要经验。本文选取18个国内外城市更新最佳实践案例, 并对其关键成功因素进行分析 (见表1) 。

基于对上述案例成功因素的分析, 在不改变原意基础上, 对意思相近的因素进行归纳与合并, 初步得出31个城市更新关键成功因素, 分析汇总如表2所示。

基于案例与文献初步识别的因素可能存在相关性较高、因素之间有重叠与包含关系、不全面、与实际不吻合等问题。为了进一步修正指标, 同时对语义表达不清晰部分进行修改, 依据专家意见, 对问卷中成功因素进行增减与修改, 对因素进行重新编码后确定最终的成功因素清单 (见表3) 。

本研究通过案例研究及专家访谈方式确定初步城市更新关键成功因素清单, 通过运用调查问卷与统计分析方法对成功因素的重要性程度进一步分析。

获得问卷数据后, 对整体样本进行分析, 计算出各因素样本均值与标准差, 均值表示问卷受访者对成功因素的重要性程度总体评价, 标准差代表不同受访者对统一因素之间看法的一致性程度, 标准差越小说明一致性程度越高。按照因素均值大小对29个因素进行排序, 如表4所示。

29个初设因素中, 排名前3位的因素为“F2良好的区位条件 (4.16) ”“F1各方存在共同更新需求 (4.14) ”与“F14合理的治理结构 (4.12) ”, 排名后3位的因素为“F13第三方专业组织的参与 (3.30) ”“F5城市更新项目规模 (2.95) ”与“F29合理的项目管理模式及方法 (2.89) ”。根据问卷设计原则, 重要性程度在3分以上, 表明该因素对城市更新项目成功的作用程度较大, 因此将均值3分作为因素初步筛选的基准线, 剔除均值低于3分的因素, 获得27个重要因素。

城市更新是一种将城市中已不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。本文通过对18个国内外城市更新最佳实践案例深入分析, 利用基于案例研究的因素初步识别、基于专家访谈的因素修正、城市更新关键成功因素调查问卷分析等途径, 发现良好的区位条件、各方存在共同更新需求、合理的治理结构是城市更新中最重要的3大关键成功因素。