天津八大里街区四信里、五福里住宅项目

天津中海海盛地产有限公司

天津市城市规划设计研究院

天津市建筑设计院

天津愿景城市开发与设计策划有限公司

南通建工集团股份有限公司

总用地面积：7.1hm²

总建筑面积：21.2万m²

住宅建筑面积：11.4万m²

容积率：3.16

建筑密度：39%

绿地率：20%

总户数：1112户

停车位：地上3辆；地下1118辆

天津八大里街区位于天津市河西区中北部，西侧紧邻天津文化中心，旧址为工业厂房的八大里地区。作为旧城区更新项目，在总体规划调控下，由多家设计团队进行深化设计。此次申报范围为八大里街区四信里、五福里的一期工程。项目于2014年10月开工建设，2018年10月竣工交付。

1）本项目规划为窄路密网的小地块，街廓内采用院落式建筑围合布局方式，地下空间进行全开发（包括市政路下方），综合解决设备用房、居民和商业配套的停车需求、地铁站接驳和商业功能；土地利用率及城市功能集成度高。

2）院落内居住、商业、办公等业态高度混合，实现职住平衡。

3）统筹庭院、街道、公园及小广场等，形成点线面等体系化空间。

4）保留和改造利用有代表性的工业建（构）筑物，延续时代记忆。

平面布置精细化，各功能空间尺度适宜，采光通风及舒适度高，特别在适老性、无障碍设计方面考虑周全。立面色彩适宜，城市设计精细，古典欧式和现代建筑风格有机结合，造型有地方特色及时代气息。

窄路密网交通规划解决方案，教育、医疗、养老的综合服务配套，商业、办公、居住职住平衡的业态结构，加上建筑传统继承、建筑风格与功能布局的一致性，充分体现出功能布局的科学性与合理性。在景观设计层面，景观风格与建筑风格协调一致，与外部滨河公园衔接有序，考虑不同人群的空间使用需求，体现出功能性、经济性、安全性、生态性的有机融合。

1）建设和施工单位质量体系健全，质量控制措施到位，质量控制有效。

2）工程获天津市建筑工程“结构海河杯”。

本工程执行“四步节能”标准，采用可再生能源、市政中水，10层以下太阳能热水系统；采用户式中央空调；全部精装修交房，厨卫部品标准化设计，在适老性上强化设计，可满足居家养老。